Του ΑΝΔΡΕΑ ΜΠΑΤΑΚΗ, info@talosproperties.com
Έφτασε λοιπόν και το 2009. Εάν εξετάσουμε το 2008 μπορούμε να συμπεράνουμε εύκολα ότι ήταν μία πολύ διαφορετική χρονιά από τις προηγούμενες τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στην οικονομία της Ελλάδας αλλά και του κόσμου. Είναι μία γενική παραδοχή ότι ειδικά η οικοδομική δραστηριότητα στην χώρα μας έχει μειωθεί αρκετά αλλά οφείλουμε να εξετάσουμε το ενδεχόμενο ότι υπάρχουν και θετικές πτυχές στις εξελίξεις του τελευταίου έτους.
1. Προσφορά κατοικιών
Καταρχήν εφόσον έχει αυξηθεί υπερβολικά η προσφορά κατοικιών σε κάποιες περιοχές της χώρας είναι λογικό να σταματήσει η οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές. Εφόσον για παράδειγμα διάφορα δημοσιεύματα μιλούν για 120.000 κατοικίες διαθέσιμες μόνο στην Αττική καλό είναι να απορροφηθεί ένα μεγάλο μέρος τους προτού ξεκινήσουν να κατασκευάζονται άλλες. Ενώ όπου η ποιότητα κατασκευής είναι χαμηλή τα ακίνητα δύσκολα θα πουληθούν. Άρα θα λάβουν το μήνυμα οι κατασκευαστές ότι όλοι αναζητούν μία αξιοπρεπή ποιότητα κατασκευής και σχεδιασμού, πράγμα σίγουρα θετικό.
2. Αναπροσαρμογή τιμών
Παρατηρείται επίσης μία αναπροσαρμογή των τιμών που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%, ενώ δεν είναι γενικευμένη προς το παρών. Μήπως όμως πρέπει να θυμηθούμε ότι κατά την επταετία 2000 – 2007 οι τιμές ανέβαιναν με ρυθμό 10% – 15% ετησίως. Οπότε το να υπάρξει και μία γενικευμένη αναπροσαρμογή τιμών το 2009 με μειώσεις αυτών των ποσοστών σε σχέση με το 2007 δεν είναι κάτι το τρομερό. Πολλοί παράγοντες της ελληνικής αγοράς θα συμφωνήσουν ότι είναι και αναμενόμενο. Ενώ ειδικά οι κατασκευές που ποιοτικά και αρχιτεκτονικά είναι μέτριες είναι λογικό να υποστούν μείωση της τιμής τους.
3. Τράπεζες και επιτόκια
Οι τράπεζες έχουν γίνει ιδιαιτέρως αυστηρές με την χορήγηση δανείων. Από την άλλη όμως Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων του 3,5% που υπήρχαν το 2003 φαντάζουν πλέον άπιαστο όνειρο και πιθανότατα είναι – όπως και η 100% χρηματοδότηση μίας αγοράς. Στα επιτόκια όμως έγινε ήδη μία μείωση το Δεκέμβριο του 2008 (της τάξεως του 0,50% με 0,75%) η οποία θα συνεχιστεί, έστω και με αργούς ρυθμούς, το 2009. Από μία άποψη είναι καλύτερα οι τράπεζες να χρηματοδοτούν ανθρώπους που μπορούν να αγοράσουν και να ξεπληρώσουν το ακίνητο που θέλουν παρά να τους αφήνουν να οδηγηθούν σε μία δύσκολη οικονομική κατάσταση.
Δεν είμαστε αφελείς. Γνωρίζουμε ότι οι τράπεζες δεν το κάνουν για το καλό του κόσμου αλλά για την δική τους ασφάλεια. Πρέπει όμως να παραδεχτούμε ότι δεν είναι δυνατόν όλοι να αποκτήσουμε κατοικίες των 120 μ2 και 140 μ2 όταν τα εισοδήματα μας δεν το επιτρέπουν. Με άλλα λόγια δεν μπορούμε να χρεωνόμαστε περισσότερα από όσα μπορούμε να πληρώσουμε.
4. Εξυπηρέτηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών
Η παρούσα φάση κάνει τους ενδιαφερόμενους για αγορά ακινήτου πιο προσεκτικούς και πιο απαιτητικούς. Έτσι σήμερα οι κατασκευαστές, οι ιδιώτες πωλητές, οι κτηματομεσιτικές και οι σύμβουλοι ακινήτων υποχρεώνονται να μπορούν να αποδείξουν ότι η τιμή ενός ακινήτου δικαιολογείται από τα χαρακτηριστικά του όπως τη τοποθεσία του και την ποιότητα κατασκευής του. Ο επαγγελματισμός και η σωστή ενημέρωση θα ξεχωρίσουν από την αγορά ακινήτων ωφελόντας αγοραστές και πωλητές.
Το συμπέρασμα
Μην ξεχνάμε ότι η οικονομία της Ελλάδος σύμφωνα με διεθνείς οργανισμούς και προβλέψεις βρίσκεται σε καλύτερη μοίρα σε σχέση με άλλες χώρες. Οι προβλέψεις αυτές δεν γίνονται επειδή τρέφουν κάποια ιδιαίτερη συμπάθεια στη χώρα μας και για αυτό πρέπει να τις εξετάζουμε πολύ σοβαρά. Φυσικά υπάρχουν προκλήσεις αλλά είναι υποχρέωση της εκάστοτε κυβέρνησης να τις αντιμετωπίσει.
Σε τελική ανάλυση το 2009 θα ωφελήσει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων από πολλές απόψεις. Θα βρουν καλύτερες τιμές, περισσότερες ευκαιρίες ενώ θα ξεχωρίσουν τους επαγγελματίες για την ενημέρωση τους και για να τους βοηθήσουν να βρουν αυτό που αναζητούν. Παράλληλα όμως θα προσαρμόσουν και τις απαιτήσεις τους σε πιο ρεαλιστικά και προσιτά από οικονομική άποψη ακίνητα που ταιριάζουν στις δικές τους ανάγκες. Ενώ τα επόμενα έτη που θα ανακάμψει η αγορά θα νιώσουν ακόμη πιο ικανοποιημένοι με τις αγορές που έκαναν το 2009. Παράλληλα το έτος αυτό είναι μία πρόκληση για όλους τους επαγγελματίες της αγοράς να βελτιωθούν και να σταθούν στο ύψος των περιστάσεων. Από κάθε άποψη λοιπόν το 2009 θα είναι το έτος των αγοραστών.
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων, Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα property ladder. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα property ladder. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
8/11/2008
Τι είναι επιτέλους αυτό το Real Estate και γιατί συμβαίνει στη Κρήτη;
Είναι χαρακτηριστικό ότι ανοίγοντας κανείς διάφορες εφημερίδες και περιοδικά διαβάζει συχνά τις αγγλικές λέξεις Real Estate (Ρίαλ Εστέϊτ) ή τις βλέπει σε καταχωρήσεις και διαφημίσεις. Πολύ συχνά οι αρθογράφοι ή υπέυθυνοι μίας διαφημιστικής καμπάνιας θεωρούν δεδομένο ότι οι αναγνώστες τους γνωρίζουν τι σημαίνουν. Σε αυτό το άρθρο προσεγγίζεται τόσο η ετυμολογία όσο και ο λόγος για τον οποίο η Ελλάδα και η Κρήτη αναφέρονται συχνά ως τόποι ενδιαφέροντος real estate.
Ξεκινώντας από την ετυμολογία των λέξεων το real σημαίνει πραγματικό ενώ το estate σημαίνει κτήμα. Επειδή όμως η φράση Πραγματικό Κτήμα δεν έχει ιδιαίτερο νόημα, η απόδοση που δίδεται στο Real Estate είναι: Ακίνητη Περιουσία. Ο ορισμός αυτός αναφέρεται σε διάφορα Αγγλοελληνικά λεξικά όπως αυτό των εκδόσεων Φυτράκη (2007). Το Real Estate λοιπόν ως όρος αναφέρεται στην αγορά ακίνητης περιουσίας ή κτηματαγορά. Για αυτό και εκείνοι οι οποίοι διαφημίζουν ότι ασχολούνται με το real estate, ουσιαστικά ασχολούνται με τη παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Δηλαδή την προώθηση και πώληση ακίνητης περιουσίας.
Παρότι στην Ελλάδα υπάρχει μία τάση υιοθέτησης ξένων όρων για τομείς που έτσι και αλλιώς υπάρχουν αντίστοιχοι ελληνικοί, στη συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει μία λογική εξήγηση. Φυσικά το κατά πόσο αυτή η λογική αιτιολογεί τη χρήση ξενόγλωσσου όρου αφήνεται στη κρίση σας. Τα τελευταία 8 χρόνια έχει ξεκινήσει η εκδήλωση έντονου ενδιαφέροντος από κατοίκους του εξωτερικού για αγορά παραθεριστικής ή μόνιμης κατοικίας στην Ελλάδα. Έτσι λοιπόν πολλές εταιρείες που θέλησαν να απευθυνθούν και σε Έλληνες, αλλά και σε ενδιαφερόμενους του εξωτερικού υιοθέτησαν τον όρο Real Estate ώστε να επιδείξουν την δυνατότητα εξυπηρέτησης πελατών από όλο το κόσμο - αλλά και για λόγους προβολής.
Τα ταξίδια πολλών επαγγελματιών σε διάφορες χώρες για την προώθηση των ακινήτων τους επίσης τους εξοικείωσε με την χρήση του όρου. Ένας από τους χώρους ανάπτυξης της κτηματαγοράς ή real estate είναι και το νησί της Κρήτης, όπου εκατοντάδες κατοικίες κάθε είδους έχουν πλέον πουληθεί σε πολίτες που ταξιδεύουν από άλλες χώρες. Έτσι η Κρήτη έχει αύξηση στον πλυθησμό κάποιων χωριών στα Χανιά έως 15% στα τελευταία 5 χρόνια.
Στο ερώτημα πως προέκυψε αυτό το ενδιαφέρον μία απάντηση των ειδικών του χώρου είναι η εξής: Ο δημοφιλής τουριστικός προορισμός του σήμερα, είναι ο δημοφιλής χώρος αγοράς ακίνητης περιουσίας του αύριο. Αυτό επιβεβαιώνεται από τον τεράστιο αριθμό ιδοκτητών ακίνητης περισουσίας στη Κρήτη που λένε ότι ερχόντουσαν για διακοπές επί πολλά έτη, ώσπου στο τέλος αποφάσισαν στη σύνταξη τους να μετακομίσουν εδώ.
Πέρα από τα εμφανή “τουριστικά” πλεονεκτήματα της Κρήτης που είναι το κλίμα και η φυσική ομορφιά του τόπου, μεγάλη διαφορά κατά γενική ομολογία όλων των ενδιαφερόμενων κάνει και η κουλτούρα των ανθρώπων εδώ. Η ζεστασιά, η ανθρωπιά αλλά και το πάθος που συναντιέται σε αυτό το νησί με όσα αυτά συνεπάγονται. Διότι στο τέλος της ημέρας πάντα οι άνθρωποι γοητεύονται περισσότερο από τους ανθρώπους, παρά από τα αντικείμενα, είτε αυτά είναι οικόπεδα, βίλλες ή όμορφες παραλίες. Έτσι λοιπόν κατά μία έννοια για την ανάπτυξη του λεγόμενου real estate έχουμε συμβάλλει λίγο, πολύ όλοι μας. Όπως όλοι μας ευθυνόμαστε για την αντιμετώπιση όλων των παραδόσεων, του πολιτισμού, του τόπου μας αλλά και αυτών των ενδιαφερόμενων, που συχνά επιθυμούν να γίνουν μέρος της κουλτούρας μας, με σεβασμό.
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
Ξεκινώντας από την ετυμολογία των λέξεων το real σημαίνει πραγματικό ενώ το estate σημαίνει κτήμα. Επειδή όμως η φράση Πραγματικό Κτήμα δεν έχει ιδιαίτερο νόημα, η απόδοση που δίδεται στο Real Estate είναι: Ακίνητη Περιουσία. Ο ορισμός αυτός αναφέρεται σε διάφορα Αγγλοελληνικά λεξικά όπως αυτό των εκδόσεων Φυτράκη (2007). Το Real Estate λοιπόν ως όρος αναφέρεται στην αγορά ακίνητης περιουσίας ή κτηματαγορά. Για αυτό και εκείνοι οι οποίοι διαφημίζουν ότι ασχολούνται με το real estate, ουσιαστικά ασχολούνται με τη παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Δηλαδή την προώθηση και πώληση ακίνητης περιουσίας.
Παρότι στην Ελλάδα υπάρχει μία τάση υιοθέτησης ξένων όρων για τομείς που έτσι και αλλιώς υπάρχουν αντίστοιχοι ελληνικοί, στη συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει μία λογική εξήγηση. Φυσικά το κατά πόσο αυτή η λογική αιτιολογεί τη χρήση ξενόγλωσσου όρου αφήνεται στη κρίση σας. Τα τελευταία 8 χρόνια έχει ξεκινήσει η εκδήλωση έντονου ενδιαφέροντος από κατοίκους του εξωτερικού για αγορά παραθεριστικής ή μόνιμης κατοικίας στην Ελλάδα. Έτσι λοιπόν πολλές εταιρείες που θέλησαν να απευθυνθούν και σε Έλληνες, αλλά και σε ενδιαφερόμενους του εξωτερικού υιοθέτησαν τον όρο Real Estate ώστε να επιδείξουν την δυνατότητα εξυπηρέτησης πελατών από όλο το κόσμο - αλλά και για λόγους προβολής.
Τα ταξίδια πολλών επαγγελματιών σε διάφορες χώρες για την προώθηση των ακινήτων τους επίσης τους εξοικείωσε με την χρήση του όρου. Ένας από τους χώρους ανάπτυξης της κτηματαγοράς ή real estate είναι και το νησί της Κρήτης, όπου εκατοντάδες κατοικίες κάθε είδους έχουν πλέον πουληθεί σε πολίτες που ταξιδεύουν από άλλες χώρες. Έτσι η Κρήτη έχει αύξηση στον πλυθησμό κάποιων χωριών στα Χανιά έως 15% στα τελευταία 5 χρόνια.
Στο ερώτημα πως προέκυψε αυτό το ενδιαφέρον μία απάντηση των ειδικών του χώρου είναι η εξής: Ο δημοφιλής τουριστικός προορισμός του σήμερα, είναι ο δημοφιλής χώρος αγοράς ακίνητης περιουσίας του αύριο. Αυτό επιβεβαιώνεται από τον τεράστιο αριθμό ιδοκτητών ακίνητης περισουσίας στη Κρήτη που λένε ότι ερχόντουσαν για διακοπές επί πολλά έτη, ώσπου στο τέλος αποφάσισαν στη σύνταξη τους να μετακομίσουν εδώ.
Πέρα από τα εμφανή “τουριστικά” πλεονεκτήματα της Κρήτης που είναι το κλίμα και η φυσική ομορφιά του τόπου, μεγάλη διαφορά κατά γενική ομολογία όλων των ενδιαφερόμενων κάνει και η κουλτούρα των ανθρώπων εδώ. Η ζεστασιά, η ανθρωπιά αλλά και το πάθος που συναντιέται σε αυτό το νησί με όσα αυτά συνεπάγονται. Διότι στο τέλος της ημέρας πάντα οι άνθρωποι γοητεύονται περισσότερο από τους ανθρώπους, παρά από τα αντικείμενα, είτε αυτά είναι οικόπεδα, βίλλες ή όμορφες παραλίες. Έτσι λοιπόν κατά μία έννοια για την ανάπτυξη του λεγόμενου real estate έχουμε συμβάλλει λίγο, πολύ όλοι μας. Όπως όλοι μας ευθυνόμαστε για την αντιμετώπιση όλων των παραδόσεων, του πολιτισμού, του τόπου μας αλλά και αυτών των ενδιαφερόμενων, που συχνά επιθυμούν να γίνουν μέρος της κουλτούρας μας, με σεβασμό.
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
6/10/2008
Real Estate and earthquakes in Greece: Why are buildings collapsing?
The recent earthquake in Greece has the world media showing people suffering from it. However, there are individual civil engineers in Greece that refer to the state construction rules as equally strict with the ones in Japan when it comes to earthquake resistance. So why is it that a number of buildings collapse every time?
The answer is not that complicated, as one may expect. The reasons have to do with the year the buildings had been constructed. The Greek Anti Seismic Code was established for the first time in 1959 as a law of the state and became active immediately. In 1984 it was partly reviewed, while in 1992 a new law was passed which replaced the original of 1959. The 1992 law was further updated with the Anti Seismic Code of 2000 which became effective in 2001.
So basically any buildings constructed prior to 1959 were not bound by any formal earthquake resistance standards. As a result these buildings are the ones that suffer great damage every time there is an earthquake. As long as there are no victims, one may say that it is for the best since the Greek state immediately evaluates all buildings after any major event and decides which buildings are no longer suitable. When the Civil Engineers give this verdict these buildings are immediately demolished. In order to prevent the creation of homeless people, the Greek state has pre constructed houses available which are sent to an area in order to replace the houses demolished.
The Greek Anti Seismic Code (EAK 2000) refers to a “special seismic–geologic–geotechnical–structural study” which is conducted for every building prior to construction. The study takes into account the specific area and land formation where the building is to be placed. Its philosophy is to ensure that the building will not collapse from the expected maximum earthquake in the specific area for the lifespan of the building (60 years).
Most recent constructions which have been built according to this regulation have proved that they are quite resistant to damages from seismic activity. Needless to say that Civil Engineers are legally obliged to observe all main construction stages and are liable if the standards defined are not met. Naturally the professionalism and ethics of the Civil Engineers body is extremely high in Greece and as such, ensures the quality of work offered.
This is why the Real Estate market in every part of Greece is confident that the houses offered for sale are quality builds meeting all safety and earthquake resistance regulations.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
The answer is not that complicated, as one may expect. The reasons have to do with the year the buildings had been constructed. The Greek Anti Seismic Code was established for the first time in 1959 as a law of the state and became active immediately. In 1984 it was partly reviewed, while in 1992 a new law was passed which replaced the original of 1959. The 1992 law was further updated with the Anti Seismic Code of 2000 which became effective in 2001.
So basically any buildings constructed prior to 1959 were not bound by any formal earthquake resistance standards. As a result these buildings are the ones that suffer great damage every time there is an earthquake. As long as there are no victims, one may say that it is for the best since the Greek state immediately evaluates all buildings after any major event and decides which buildings are no longer suitable. When the Civil Engineers give this verdict these buildings are immediately demolished. In order to prevent the creation of homeless people, the Greek state has pre constructed houses available which are sent to an area in order to replace the houses demolished.
The Greek Anti Seismic Code (EAK 2000) refers to a “special seismic–geologic–geotechnical–structural study” which is conducted for every building prior to construction. The study takes into account the specific area and land formation where the building is to be placed. Its philosophy is to ensure that the building will not collapse from the expected maximum earthquake in the specific area for the lifespan of the building (60 years).
Most recent constructions which have been built according to this regulation have proved that they are quite resistant to damages from seismic activity. Needless to say that Civil Engineers are legally obliged to observe all main construction stages and are liable if the standards defined are not met. Naturally the professionalism and ethics of the Civil Engineers body is extremely high in Greece and as such, ensures the quality of work offered.
This is why the Real Estate market in every part of Greece is confident that the houses offered for sale are quality builds meeting all safety and earthquake resistance regulations.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
3/12/2008
Greece has become an increasingly attractive destination for people looking for a property overseas
How prices of properties are rising in Greece
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece.
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece.
Why National Growth is higher in Greece and why investing in properties in Crete is a wise choice.
A line of thought that highlights the importance of the property market and of Greek culture.
At a time of doubt and uncertainty in the world economy, it is encouraging to be presented with positive facts about Europe. In an article in the Greek financial newspaper "Naftemporiki" published on Friday the 15thΒ of February 2008 (pg. 5), the economic growth of all the European Union member states in 2007 is 2,6% when compared with 2006 while Greece had a growth of 3,95%.
Naturally no one can disagree that this growth is decreasing when compared with previous years but it may be considered as leveling off after the explosion of growth which was generated because of the 2004 Olympic Games hosted in Greece. The construction sector was obviously a dynamic element in the growth created during the past five years. The positive factor is that this has evolved in a real estate market for various areas in Greece such as the island of Crete.
It is no secret that builders have become developers because they focused on attracting in Crete, potential home owners from wealthier countries. One of the revelations of the past year is that these companies now realize that Greeks are also looking for properties and realize that the percentage of home owners is quite high when compared with other countries in Europe. By focusing on international clients, companies had forgotten that Β the local culture purchases or builds a house at least once in their lives, for example when one is getting married. Investing in properties for the future generations of a family is equally popular.
A temporary slowing down of the world economy or a sub prime loan generated crisis, can not change the culture of the people in a country, especially when the locals are the Cretans. As a result the purchase of properties is not slowing down exactly because it is also generated from the local market as well as from the international clientele. This means, that the property market has an additional shield of protection and a factor which may convince people to view buying property in Crete as a safe investment.
It may come as a surprise that national or local cultures and beliefs can have an influence in maintaining economic growth in a country. On the other hand, it is important to remember that human resources are behind every economic chart no matter whether it is positive or negative.
Nektaria Kladitis is a Greek Canadian who has lived in Canada, Greece and England, acquiring a Bachelor of Arts, a Masters of Science as well as years of experience in properties overseas. Nektaria is also the creator of the property consultancy - Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire your dream property in Crete, the island that has been loved by Gods and humans alike throughout the centuries.
At a time of doubt and uncertainty in the world economy, it is encouraging to be presented with positive facts about Europe. In an article in the Greek financial newspaper "Naftemporiki" published on Friday the 15thΒ of February 2008 (pg. 5), the economic growth of all the European Union member states in 2007 is 2,6% when compared with 2006 while Greece had a growth of 3,95%.
Naturally no one can disagree that this growth is decreasing when compared with previous years but it may be considered as leveling off after the explosion of growth which was generated because of the 2004 Olympic Games hosted in Greece. The construction sector was obviously a dynamic element in the growth created during the past five years. The positive factor is that this has evolved in a real estate market for various areas in Greece such as the island of Crete.
It is no secret that builders have become developers because they focused on attracting in Crete, potential home owners from wealthier countries. One of the revelations of the past year is that these companies now realize that Greeks are also looking for properties and realize that the percentage of home owners is quite high when compared with other countries in Europe. By focusing on international clients, companies had forgotten that Β the local culture purchases or builds a house at least once in their lives, for example when one is getting married. Investing in properties for the future generations of a family is equally popular.
A temporary slowing down of the world economy or a sub prime loan generated crisis, can not change the culture of the people in a country, especially when the locals are the Cretans. As a result the purchase of properties is not slowing down exactly because it is also generated from the local market as well as from the international clientele. This means, that the property market has an additional shield of protection and a factor which may convince people to view buying property in Crete as a safe investment.
It may come as a surprise that national or local cultures and beliefs can have an influence in maintaining economic growth in a country. On the other hand, it is important to remember that human resources are behind every economic chart no matter whether it is positive or negative.
Nektaria Kladitis is a Greek Canadian who has lived in Canada, Greece and England, acquiring a Bachelor of Arts, a Masters of Science as well as years of experience in properties overseas. Nektaria is also the creator of the property consultancy - Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire your dream property in Crete, the island that has been loved by Gods and humans alike throughout the centuries.
2/08/2008
Greece has become an increasingly attractive destination for people looking for a property overseas.
How prices of properties are rising in Greece
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece. www.talosproperties.com info@talosproperties.com
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece. www.talosproperties.com info@talosproperties.com
Εγγραφή σε:
Σχόλια (Atom)
