Του ΑΝΔΡΕΑ ΜΠΑΤΑΚΗ, info@talosproperties.com
Έφτασε λοιπόν και το 2009. Εάν εξετάσουμε το 2008 μπορούμε να συμπεράνουμε εύκολα ότι ήταν μία πολύ διαφορετική χρονιά από τις προηγούμενες τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στην οικονομία της Ελλάδας αλλά και του κόσμου. Είναι μία γενική παραδοχή ότι ειδικά η οικοδομική δραστηριότητα στην χώρα μας έχει μειωθεί αρκετά αλλά οφείλουμε να εξετάσουμε το ενδεχόμενο ότι υπάρχουν και θετικές πτυχές στις εξελίξεις του τελευταίου έτους.
1. Προσφορά κατοικιών
Καταρχήν εφόσον έχει αυξηθεί υπερβολικά η προσφορά κατοικιών σε κάποιες περιοχές της χώρας είναι λογικό να σταματήσει η οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές. Εφόσον για παράδειγμα διάφορα δημοσιεύματα μιλούν για 120.000 κατοικίες διαθέσιμες μόνο στην Αττική καλό είναι να απορροφηθεί ένα μεγάλο μέρος τους προτού ξεκινήσουν να κατασκευάζονται άλλες. Ενώ όπου η ποιότητα κατασκευής είναι χαμηλή τα ακίνητα δύσκολα θα πουληθούν. Άρα θα λάβουν το μήνυμα οι κατασκευαστές ότι όλοι αναζητούν μία αξιοπρεπή ποιότητα κατασκευής και σχεδιασμού, πράγμα σίγουρα θετικό.
2. Αναπροσαρμογή τιμών
Παρατηρείται επίσης μία αναπροσαρμογή των τιμών που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%, ενώ δεν είναι γενικευμένη προς το παρών. Μήπως όμως πρέπει να θυμηθούμε ότι κατά την επταετία 2000 – 2007 οι τιμές ανέβαιναν με ρυθμό 10% – 15% ετησίως. Οπότε το να υπάρξει και μία γενικευμένη αναπροσαρμογή τιμών το 2009 με μειώσεις αυτών των ποσοστών σε σχέση με το 2007 δεν είναι κάτι το τρομερό. Πολλοί παράγοντες της ελληνικής αγοράς θα συμφωνήσουν ότι είναι και αναμενόμενο. Ενώ ειδικά οι κατασκευές που ποιοτικά και αρχιτεκτονικά είναι μέτριες είναι λογικό να υποστούν μείωση της τιμής τους.
3. Τράπεζες και επιτόκια
Οι τράπεζες έχουν γίνει ιδιαιτέρως αυστηρές με την χορήγηση δανείων. Από την άλλη όμως Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων του 3,5% που υπήρχαν το 2003 φαντάζουν πλέον άπιαστο όνειρο και πιθανότατα είναι – όπως και η 100% χρηματοδότηση μίας αγοράς. Στα επιτόκια όμως έγινε ήδη μία μείωση το Δεκέμβριο του 2008 (της τάξεως του 0,50% με 0,75%) η οποία θα συνεχιστεί, έστω και με αργούς ρυθμούς, το 2009. Από μία άποψη είναι καλύτερα οι τράπεζες να χρηματοδοτούν ανθρώπους που μπορούν να αγοράσουν και να ξεπληρώσουν το ακίνητο που θέλουν παρά να τους αφήνουν να οδηγηθούν σε μία δύσκολη οικονομική κατάσταση.
Δεν είμαστε αφελείς. Γνωρίζουμε ότι οι τράπεζες δεν το κάνουν για το καλό του κόσμου αλλά για την δική τους ασφάλεια. Πρέπει όμως να παραδεχτούμε ότι δεν είναι δυνατόν όλοι να αποκτήσουμε κατοικίες των 120 μ2 και 140 μ2 όταν τα εισοδήματα μας δεν το επιτρέπουν. Με άλλα λόγια δεν μπορούμε να χρεωνόμαστε περισσότερα από όσα μπορούμε να πληρώσουμε.
4. Εξυπηρέτηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών
Η παρούσα φάση κάνει τους ενδιαφερόμενους για αγορά ακινήτου πιο προσεκτικούς και πιο απαιτητικούς. Έτσι σήμερα οι κατασκευαστές, οι ιδιώτες πωλητές, οι κτηματομεσιτικές και οι σύμβουλοι ακινήτων υποχρεώνονται να μπορούν να αποδείξουν ότι η τιμή ενός ακινήτου δικαιολογείται από τα χαρακτηριστικά του όπως τη τοποθεσία του και την ποιότητα κατασκευής του. Ο επαγγελματισμός και η σωστή ενημέρωση θα ξεχωρίσουν από την αγορά ακινήτων ωφελόντας αγοραστές και πωλητές.
Το συμπέρασμα
Μην ξεχνάμε ότι η οικονομία της Ελλάδος σύμφωνα με διεθνείς οργανισμούς και προβλέψεις βρίσκεται σε καλύτερη μοίρα σε σχέση με άλλες χώρες. Οι προβλέψεις αυτές δεν γίνονται επειδή τρέφουν κάποια ιδιαίτερη συμπάθεια στη χώρα μας και για αυτό πρέπει να τις εξετάζουμε πολύ σοβαρά. Φυσικά υπάρχουν προκλήσεις αλλά είναι υποχρέωση της εκάστοτε κυβέρνησης να τις αντιμετωπίσει.
Σε τελική ανάλυση το 2009 θα ωφελήσει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων από πολλές απόψεις. Θα βρουν καλύτερες τιμές, περισσότερες ευκαιρίες ενώ θα ξεχωρίσουν τους επαγγελματίες για την ενημέρωση τους και για να τους βοηθήσουν να βρουν αυτό που αναζητούν. Παράλληλα όμως θα προσαρμόσουν και τις απαιτήσεις τους σε πιο ρεαλιστικά και προσιτά από οικονομική άποψη ακίνητα που ταιριάζουν στις δικές τους ανάγκες. Ενώ τα επόμενα έτη που θα ανακάμψει η αγορά θα νιώσουν ακόμη πιο ικανοποιημένοι με τις αγορές που έκαναν το 2009. Παράλληλα το έτος αυτό είναι μία πρόκληση για όλους τους επαγγελματίες της αγοράς να βελτιωθούν και να σταθούν στο ύψος των περιστάσεων. Από κάθε άποψη λοιπόν το 2009 θα είναι το έτος των αγοραστών.
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων, Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα construction. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα construction. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
2/08/2008
Greece has become an increasingly attractive destination for people looking for a property overseas.
How prices of properties are rising in Greece
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece. www.talosproperties.com info@talosproperties.com
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece. www.talosproperties.com info@talosproperties.com
Εγγραφή σε:
Σχόλια (Atom)
