Everything in life has two sides. Whether you are interested in buying or selling a property in Crete you need to know what is going on in the market today. Many people have waited for the prices to fall before they buy. Some have been justified by this since few developers announced special offers with 10% deductions for the months of August and September. The purpose of this article is to demonstrate that for the majority, waiting has been more of a loss rather than a benefit.
For example the deduction of 10% was not given to all properties but primarily to properties that have some disadvantages as for example not being in a highly popular location. Or to apartments that are located on the 3rd floor of a building without an elevator.
Other companies or private individuals offer discounts to interested buyers offering cash. However for real estate agencies it is not unusual to negotiate lower prices when cash is involved. So this is not a result of a crisis in the market but common practice.
Another issue is the mortgages or housing loans in Greece at the moment. According to one of Athens most reliable national newspaper on Sunday 14th of September 2008, it is reported that banks now avoid offering finance for more than 60% of the property value. Meaning, that if one wants to buy a property valued at 200.000 Euros they will only receive funding for 120.000 Euros. The remaining amount of 80.000 Euros must come from their own funds.
Therefore, it is harder for anyone that does not have cash to come to Greece and buy a property today. When up to August of 2007 people received funding for up or even more than 90% when buying a property.
At the same time, interest rates have risen significantly when compared to the first half of 2007. For example for a mortgage or housing loan of 150.000 Euros that will be paid over a period of 30 years the monthly payment is now over 800 Euros.
So whoever does not have a significant amount of cash and waited for the prices to fall has probably lost more than what they have gained from delaying their purchase. For people that sell property this also means that a great percentage of prospective buyers are simply gone. So if they were asking for higher than normal prices or rejected reasonable offers in the past they will probably soon regret it.
However, it must be noted that when the location of a property is considered of high demand and the specifications are of high quality, then the prices are unlikely to fall and more likely to rise. Published reports have proved that even in areas around Athens where 100.000 new properties are available for sale - which is considered an extremely large amount of properties - in 2008 in some areas prices have risen by 15% when compared to 2007: Exactly because of their location.
This article is not meant to make you feel bad for your previous decisions but to protect you from losing money in the near future. And delaying your purchase further can make you lose more money.
For the past 3 months the national press in Greece has offered contradictory information regarding the programmed increase of the objective values of properties in Greece by 30%. At this point it must be clarified that the objective value is the value of each property according to the Greek State, which is usually lower than the commercial or real value. All purchase costs such as the notary and lawyer fees or the transfer tax are calculated according to the objective value. So if the rise of objective values materializes from the 1st of January 2009 then you will pay higher purchasing costs.
This is why it makes sense to buy now, within 2008, without risking increasing the cost of your purchase by waiting for 2009.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα investment property. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα investment property. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
12/20/2008
8/12/2008
Sustainable, ecological or energy efficient homes: What are they all about?
We are currently going through a period of change in many levels. There is a change in the world climate with intense phenomena which were not expected to happen so soon. Our homes are wasting so much energy that they make the problem worse. At the same time there is a change in the world economy increasing the cost of buying and maintaining a property. Sustainable homes may benefit home owners as well as the environment.
In order to understand better what we mean with the term ‘sustainable’ we will refer to the Code for Sustainable Homes as defined in Wikipedia. The Code was officially launched on December 13, 2006, and was introduced as a voluntary standard in England in 2007. The Code complements the system of Energy Performance Certificate for new homes introduced in April 2008 under the European Energy Performance of Buildings Directive.
The code works by awarding new homes a star rating from 1 to 6, based on their performance against 9 sustainability criteria which are combined to assess the overall environmental impact. One star is entry level above building regulations, and six stars are the highest, reflecting exemplary developments in terms of sustainability.
The sustainability criteria by which new homes are measured are:
Energy and CO2 Emissions – Operational Energy and resulting emissions of carbon dioxide to the atmosphere
Water – The consumption of potable water from the public supply systems or other ground water resources
Materials – The environmental impact of construction materials for key construction elements
Surface Water Run-off – The change in surface water run-off patterns as a result of the development
Waste – Waste generated as a result of the construction process and facilities encouraging recycling of domestic waste in the home
Pollution – Pollution resulting from the operation of the dwelling
Health and Well-Being – The effects that the dwelling’s design and indoor environment has on its occupants
Management – Steps that have been taken to allow good management of the environmental impacts of the construction and operation of the home
Ecology – The impact of the dwelling on the local ecosystem, bio-diversity and land use
So the above sound great about the environment but what about the benefit of the home owner or residents? Research has shown that 75% of the temperature of a property is lost through its walls and roof. This means that maintaining the temperature we want costs us a lot of money either by using heating mechanisms or air conditioning. Especially in countries like Greece where heating oil is used widely for most properties, which at the moment has reached an all time high price due to the oil crisis. At the same time, any artificial type of temperature maintenance has an impact on our human organism. Extensive usage of air conditioning tends to dry off the air or recycle some types of germs. Heating can increase humidity and create breathing problems to an extent.
Having a sustainable home or bio climatic or energy efficient home makes a difference. For example, a study is conducted before constructing the property so that the insulation of the house is done with specialized material; according to the micro climate of the area the house is going to be located. It may cost a little bit more to buy a sustainable home but over time the energy savings will repay the owner. Some analysts have defined this time frame to 10 years. At the end of the day this type of property is better for the world that we will leave to our children, while at the same time it benefits all of us as home owners in terms of savings and quality of life.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
In order to understand better what we mean with the term ‘sustainable’ we will refer to the Code for Sustainable Homes as defined in Wikipedia. The Code was officially launched on December 13, 2006, and was introduced as a voluntary standard in England in 2007. The Code complements the system of Energy Performance Certificate for new homes introduced in April 2008 under the European Energy Performance of Buildings Directive.
The code works by awarding new homes a star rating from 1 to 6, based on their performance against 9 sustainability criteria which are combined to assess the overall environmental impact. One star is entry level above building regulations, and six stars are the highest, reflecting exemplary developments in terms of sustainability.
The sustainability criteria by which new homes are measured are:
Energy and CO2 Emissions – Operational Energy and resulting emissions of carbon dioxide to the atmosphere
Water – The consumption of potable water from the public supply systems or other ground water resources
Materials – The environmental impact of construction materials for key construction elements
Surface Water Run-off – The change in surface water run-off patterns as a result of the development
Waste – Waste generated as a result of the construction process and facilities encouraging recycling of domestic waste in the home
Pollution – Pollution resulting from the operation of the dwelling
Health and Well-Being – The effects that the dwelling’s design and indoor environment has on its occupants
Management – Steps that have been taken to allow good management of the environmental impacts of the construction and operation of the home
Ecology – The impact of the dwelling on the local ecosystem, bio-diversity and land use
So the above sound great about the environment but what about the benefit of the home owner or residents? Research has shown that 75% of the temperature of a property is lost through its walls and roof. This means that maintaining the temperature we want costs us a lot of money either by using heating mechanisms or air conditioning. Especially in countries like Greece where heating oil is used widely for most properties, which at the moment has reached an all time high price due to the oil crisis. At the same time, any artificial type of temperature maintenance has an impact on our human organism. Extensive usage of air conditioning tends to dry off the air or recycle some types of germs. Heating can increase humidity and create breathing problems to an extent.
Having a sustainable home or bio climatic or energy efficient home makes a difference. For example, a study is conducted before constructing the property so that the insulation of the house is done with specialized material; according to the micro climate of the area the house is going to be located. It may cost a little bit more to buy a sustainable home but over time the energy savings will repay the owner. Some analysts have defined this time frame to 10 years. At the end of the day this type of property is better for the world that we will leave to our children, while at the same time it benefits all of us as home owners in terms of savings and quality of life.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
8/11/2008
Χανιά, Κρήτη: Υπάρχουν ακόμη πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα;
Είναι γνωστό ότι οι πωλήσεις ακινήτων έχουν μειωθεί αρκετά. Δημοσιεύματα σε άρθρα ελληνικών ιστοσελίδων που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων αναφέρουν ότι η μείωση τον Ιούνιο και τον Ιούλιο του 2008 σε σχέση με πέρυσι έχει φθάσει το 60% στην Ελλάδα. Φυσικά η συγκεκριμένη καταγραφή δεν αναφερόταν συγκεκριμένα στη Κρήτη ή στα Χανιά αλλά η πλειοψηφία όσων πουλούν ακίνητα στο τόπο μας νιώθουν ότι υπάρχει μία μείωση της ζήτησης η οποία είναι αρκετά μεγάλη. Παρόλη αυτή τη διαφορά στη ζήτηση όμως μία έρευνα που διεξήχθη από ιδιωτική εταιρεία με γραφεία στην Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κύπρο, έδειξε ότι η πλειοφηφία των κατασκευαστών στην Ελλάδα δεν μείωσε τις τιμές κατά το πρώτο εξάμηνο του 2008.
Άρα λοιπόν προκύπτει το ερώτημα: Υπάρχουν ακόμη πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα;
Για να δωθεί κάποια απάντηση πρέπει να δούμε τι συνέβαινε μέχρι πρόσφατα. Τα τελευταία χρόνια πολλές εταιρείες, κατασκευαστές, κτηματομεσίτες αλλά και ιδιώτες στα Χανιά είχαν ως στόχο την πώληση σε πελάτες του εξωτερικού. Φθάνοντας μάλιστα να θεωρούν δεδομένη την αύξηση της ζήτησης τόσο για κατοικίες, όσο και για οικόπεδα από χρόνο σε χρόνο. Οι πωλήσεις αυξάνονταν και ταυτόχρονα οι τιμές ανέβαιναν. Έτσι πολλοί επαγγελματίες βάλθηκαν να κατασκευάζουν όλο και περισσότερες κατοικίες πιστεύοντας ότι θα έχουν την αντίστοιχη ζήτηση την επόμενη χρονιά.
Ύστερα όμως τα πράγματα άλλαξαν. Όλα ξεκίνησαν με την κρίση των επισφαλών δανείων από την Αμερική. Ύστερα το αντίκτυπο αυτής χτύπησε την αγορά της Αγγλίας. Αυτό ήταν και ένα βασικό πλήγμα για την κτηματαγορά στη Κρήτη αφού κατά κανόνα η πλειοψηφία των αγοραστών από το εξωτερικό έως το 2006 ήταν από το Ηνωμένο Βασίλειο. Σε γνωστό αγγλικό περιοδικό για επαγγελματίες και επιχειρήσεις αναφέρεται σε άρθρο στις 26 Ιουνίου 2008: «Καθώς η αγορά κατοικίας επιβραδύνθηκε τα παραρτήματα κτηματομεσιτικών έφθασαν να κλείνουν κατά 150 ανα εβδομάδα στην Αγγλία, ενώ περίπου 4.000 θέσεις εργασίας σε αυτό το τομέα χάθηκαν από την αρχή του 2008». Βλέπετε οι Άγγλοι πολίτες συνήθως πριν αγοράσουν εδώ ήθελαν να πουλήσουν μία κατοικία τους στην Αγγλία. Τώρα όμως αυτό έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολο και κατά επέκταση η απόφαση τους να αγοράσουν εδώ αναβλήθηκε ή ματαιώθηκε.
Εδώ στα Χανιά λοιπόν το κυνήγι του στόχου να πουληθούν ακίνητα σε ενδιαφερόμενους του εξωτερικού είχε γίνει ιδιαιτέρως έντονο. Σε κάποιες περιπτώσεις μάλιστα είχε οδηγήσει τις τιμές σε υψηλότερα επίπεδα πιστεύοντας ότι οι ενδιαφερόμενοι πελάτες από το εξωτερικό είχαν πάντοτε περισσότερα χρήματα διαθέσιμα. Υπό μία έννοια αυτό οδήγησε κάποιους επαγγελματίες αλλά και ιδιώτες στο να παραμελήσουν την σημασία των εγχώριων ενδιαφερομένων. Διότι δεν είναι τυχαίο ότι η Ελλάδα έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτητών κατοικίας στην Ευρώπη. Ειδικά στη Κρήτη η απόκτηση δικής μας ιδιοκτησίας είναι κάτι ριζωμένο στη κουλτούρα μας πλέον. Η πλειοψηφία των οικογενειών έχει ως στόχο να κατασκευάσει τουλάχιστον μία κατοικία, είτε για δική της χρήση, είτε για τα παιδιά της.
Παράλληλα υπάρχουν πάντοτε άνθρωποι οι οποίοι έχουν λάβει το εφάπαξ τους, διότι εργάζονταν στο Δημόσιο, επιθυμόντας με αυτά τα χρήματα να αγοράσουν ένα ακίνητο ως επένδυση. Οι άνθρωποι αυτοί αποτελούν όχι απλά ενδιαφερόμενους αγοραστές, αλλά ενδιαφερόμενους αγοραστές με μετρητά.
Φυσικά και οι πελάτες του εξωτερικού υφίστανται αλλά λόγω της παγκόσμιας κρίσης και κάποιων θεμάτων που έχουν δημιουργηθεί στο παρελθόν σε σχέση με βίλλες και οικόπεδα που πουλήθηκαν, είναι τώρα πιο απαιτητικοί και προσεκτικοί από ποτέ πριν.
Άρα λοιπόν πελάτες υπάρχουν. Απλά δεν υπάρχει αυτή η ιδιαιτέρως υψηλή ζήτηση στην οποία όλοι μας στην αγορά είχαμε συνηθίσει ή η ευπιστία από την πλευρά των ενδιαφερόμενων. Τώρα όλοι πρέπει να μπορούμε να δικαιολογήσουμε τις τιμές στις οποίες πουλάμε. Ακόμη περισσότερο οι κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων έχουμε ευθύνη να προτείνουμε τιμές οι οποιες ανταποκρίνονται στην αξία του κάθε ακινήτου. Παρόλο που πάντοτε η τελική απόφαση για την τιμή πώλησης ενός ακινήτου αποφασίζεται από τον ιδιοκτήτη του, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ότι δεν έχουν το περιθώριο να ζητούν υπερβολικά υψηλές τιμές διαπραγμάτευσης όπως έκαναν στο παρελθόν. Ο λόγος είναι ότι εκτός εάν διαθέτουν κάτι πραγματικά σπάνιο και εξαιρετικό, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, Έλληνες ή κάτοικοι του εξωτερικού, δεν θα μπουν καν στο κόπο να ζητήσουν πληροφορίες για ακίνητα των οποίων η αξία δεν ανταποκρίνεται στη τιμή πώλησης τους. Όπως επίσης και οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πρέπει να έχουν λογικές προσδοκίες, ανάλογες των χρημάτων που διαθέτουν και να μην προσδοκούν υπερβολικές μειώσεις τιμών. Έτσι ώστε να διατηρηθεί η ισορροπία που απαιτείται για να συνεχίσουν να γίνονται πωλήσεις προς κέρδος τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών ακίνητης περιουσίας.
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties. Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
Άρα λοιπόν προκύπτει το ερώτημα: Υπάρχουν ακόμη πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα;
Για να δωθεί κάποια απάντηση πρέπει να δούμε τι συνέβαινε μέχρι πρόσφατα. Τα τελευταία χρόνια πολλές εταιρείες, κατασκευαστές, κτηματομεσίτες αλλά και ιδιώτες στα Χανιά είχαν ως στόχο την πώληση σε πελάτες του εξωτερικού. Φθάνοντας μάλιστα να θεωρούν δεδομένη την αύξηση της ζήτησης τόσο για κατοικίες, όσο και για οικόπεδα από χρόνο σε χρόνο. Οι πωλήσεις αυξάνονταν και ταυτόχρονα οι τιμές ανέβαιναν. Έτσι πολλοί επαγγελματίες βάλθηκαν να κατασκευάζουν όλο και περισσότερες κατοικίες πιστεύοντας ότι θα έχουν την αντίστοιχη ζήτηση την επόμενη χρονιά.
Ύστερα όμως τα πράγματα άλλαξαν. Όλα ξεκίνησαν με την κρίση των επισφαλών δανείων από την Αμερική. Ύστερα το αντίκτυπο αυτής χτύπησε την αγορά της Αγγλίας. Αυτό ήταν και ένα βασικό πλήγμα για την κτηματαγορά στη Κρήτη αφού κατά κανόνα η πλειοψηφία των αγοραστών από το εξωτερικό έως το 2006 ήταν από το Ηνωμένο Βασίλειο. Σε γνωστό αγγλικό περιοδικό για επαγγελματίες και επιχειρήσεις αναφέρεται σε άρθρο στις 26 Ιουνίου 2008: «Καθώς η αγορά κατοικίας επιβραδύνθηκε τα παραρτήματα κτηματομεσιτικών έφθασαν να κλείνουν κατά 150 ανα εβδομάδα στην Αγγλία, ενώ περίπου 4.000 θέσεις εργασίας σε αυτό το τομέα χάθηκαν από την αρχή του 2008». Βλέπετε οι Άγγλοι πολίτες συνήθως πριν αγοράσουν εδώ ήθελαν να πουλήσουν μία κατοικία τους στην Αγγλία. Τώρα όμως αυτό έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολο και κατά επέκταση η απόφαση τους να αγοράσουν εδώ αναβλήθηκε ή ματαιώθηκε.
Εδώ στα Χανιά λοιπόν το κυνήγι του στόχου να πουληθούν ακίνητα σε ενδιαφερόμενους του εξωτερικού είχε γίνει ιδιαιτέρως έντονο. Σε κάποιες περιπτώσεις μάλιστα είχε οδηγήσει τις τιμές σε υψηλότερα επίπεδα πιστεύοντας ότι οι ενδιαφερόμενοι πελάτες από το εξωτερικό είχαν πάντοτε περισσότερα χρήματα διαθέσιμα. Υπό μία έννοια αυτό οδήγησε κάποιους επαγγελματίες αλλά και ιδιώτες στο να παραμελήσουν την σημασία των εγχώριων ενδιαφερομένων. Διότι δεν είναι τυχαίο ότι η Ελλάδα έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτητών κατοικίας στην Ευρώπη. Ειδικά στη Κρήτη η απόκτηση δικής μας ιδιοκτησίας είναι κάτι ριζωμένο στη κουλτούρα μας πλέον. Η πλειοψηφία των οικογενειών έχει ως στόχο να κατασκευάσει τουλάχιστον μία κατοικία, είτε για δική της χρήση, είτε για τα παιδιά της.
Παράλληλα υπάρχουν πάντοτε άνθρωποι οι οποίοι έχουν λάβει το εφάπαξ τους, διότι εργάζονταν στο Δημόσιο, επιθυμόντας με αυτά τα χρήματα να αγοράσουν ένα ακίνητο ως επένδυση. Οι άνθρωποι αυτοί αποτελούν όχι απλά ενδιαφερόμενους αγοραστές, αλλά ενδιαφερόμενους αγοραστές με μετρητά.
Φυσικά και οι πελάτες του εξωτερικού υφίστανται αλλά λόγω της παγκόσμιας κρίσης και κάποιων θεμάτων που έχουν δημιουργηθεί στο παρελθόν σε σχέση με βίλλες και οικόπεδα που πουλήθηκαν, είναι τώρα πιο απαιτητικοί και προσεκτικοί από ποτέ πριν.
Άρα λοιπόν πελάτες υπάρχουν. Απλά δεν υπάρχει αυτή η ιδιαιτέρως υψηλή ζήτηση στην οποία όλοι μας στην αγορά είχαμε συνηθίσει ή η ευπιστία από την πλευρά των ενδιαφερόμενων. Τώρα όλοι πρέπει να μπορούμε να δικαιολογήσουμε τις τιμές στις οποίες πουλάμε. Ακόμη περισσότερο οι κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων έχουμε ευθύνη να προτείνουμε τιμές οι οποιες ανταποκρίνονται στην αξία του κάθε ακινήτου. Παρόλο που πάντοτε η τελική απόφαση για την τιμή πώλησης ενός ακινήτου αποφασίζεται από τον ιδιοκτήτη του, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ότι δεν έχουν το περιθώριο να ζητούν υπερβολικά υψηλές τιμές διαπραγμάτευσης όπως έκαναν στο παρελθόν. Ο λόγος είναι ότι εκτός εάν διαθέτουν κάτι πραγματικά σπάνιο και εξαιρετικό, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, Έλληνες ή κάτοικοι του εξωτερικού, δεν θα μπουν καν στο κόπο να ζητήσουν πληροφορίες για ακίνητα των οποίων η αξία δεν ανταποκρίνεται στη τιμή πώλησης τους. Όπως επίσης και οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πρέπει να έχουν λογικές προσδοκίες, ανάλογες των χρημάτων που διαθέτουν και να μην προσδοκούν υπερβολικές μειώσεις τιμών. Έτσι ώστε να διατηρηθεί η ισορροπία που απαιτείται για να συνεχίσουν να γίνονται πωλήσεις προς κέρδος τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών ακίνητης περιουσίας.
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties. Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
6/30/2008
Πέφτουν οι τιμές ακινήτων στη Κρήτη;
Το ερώτημα αυτό είναι φλέγον για όλους όσους ασχολούνται με την κατασκευή και πώληση ακινήτων αλλά είναι πάντα εξίσου σημαντικό για εκείνους που αναζητούν να αγοράσουν στη Κρήτη. Το συγκεκριμένο άρθρο επιχειρεί να δώσει μία εικόνα για το τι συμβαίνει σήμερα και τι μπορεί να συμβεί στο σύντομο μέλλον με επιχειρήματα και χωρίς απλά να απαντήσει Ναι ή Όχι.
Είναι χαρακτηριστικό ότι όλοι όσοι δραστηριοποιούμαστε στο χώρο της κτηματαγοράς είτε ως κτηματομεσικές, είτε ως κατασκευαστικές προσπαθούμε να διατηρήσουμε ένα κλίμα ψυχραιμίας και σύναισης. Πράγμα λογικό και κατανοητό. Το θέμα όμως είναι ότι η πραγματικότητα πιέζει και οφείλουμε όλοι να κοιτάξουμε κατάματα την αλήθεια και να ενημερώσουμε όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιώτες – πωλητές και αγοραστές.
Ας κοιτάξουμε κάποια δημοσιεύματα ώστε να έχουμε μία βάση για την διαμόρφωση άποψης. Στην εφημερίδα Πρώτο Θέμα της 24ης Φεβρουαρίου 2008 σε άρθρο του Κωστή Πλάντζου αναφέρεται ότι την τελευταία 10ετία σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα κυμαίνονταν μεταξύ 10% και 15%. Είναι αυτά τα ποσοστά που είχαν δημιουργήσει τον καθησυχασμό και την ευχαρίστηση τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών που ήξεραν ότι η αγορά ακινήτου ήταν καλή κίνηση.
Παράλληλα όμως σε άρθρο στην ιστοσελίδα της Καθημερινής αναφέρθηκε το Μάρτιο του 2008 ότι το μέσο κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 5,6% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2007, ως αποτέλεσμα της γνωστής αύξησης του πετρελαίου. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές έχουν την επιλογή ή να μειώσουν τα κέρδη τους ή να αυξήσουν πιο συγκρατημένα τις τιμές των ακινήτων τους υπό μελέτη ή κατασκευή.
Στην τοπική εφημερίδα των Χανίων Νέος Κύρηκας στο ένθετο Ιδιοκτησία της 10ης Ιουνίου αναφέρεται ότι υπάρχει «βουτιά στη ζήτηση, αλλά οι τιμές “κρατάνε”» με κατασκευαστές που δεν υποφέρουν από υπέρογκους δανεισμούς να κάνουν υπομονή και να νοικιάζουν μέρος των αδιάθετων κατοικιών. Ο κ. Χαρδούβελης, καθηγητής του Πανεπιστημίου Πειραιά αναφέρει στο συγκεκριμένο άρθρο «Ειδικά όσον αφορά την κατοικία είναι πιθανό να προχωρήσουν σε μείωση των τιμών όχι πάνω από 5%, ενώ στο τομέα επαγγελματικών ακινήτων προβλέπεται ζήτηση και άρα ελαφρά άνοδο τιμών».
Στο ένθετο Ιδιοκτησία πάλι του Νέου Κύρηκα της 24ης Ιουνίου υπάρχει τίτλος «Έρχεται “βουτιά” έως και 15% στις τιμές των ακινήτων». Εδώ ο καθηγητής κ. Μαλλιαρόπουλος αναφέρει ότι η επίδραση των αύξησης των επιτοκίων σε συνδυασμό με την υπερβάλλουσα προσφορά κατοικίας στην Ελλάδα και την αύξηση του πληθωρισμού θα οδηγήσει σταδιακά σε μία διόρθωση των τιμών των ακινήτων κατά 10-15%. Σε αυτό το άρθρο αναφέρεται ότι προς το παρών η κυριότερη μορφή έκπτωσης που προσφέρεται είναι τα δώρα στους αγοραστές όπως π.χ. μία πέργκολα, επίπλωση μπάνιου, μονάδες κλιματισμού, κ.λ.π. ώστε οι διαφημιζόμενες τιμές να μείνουν σταθερές.
Όσο και να θέλουμε να πιστεύουμε ότι η Κρήτη αποτελεί ιδιάζουσα περίπτωση, ειδικά λόγω του έντονου ενδιαφέροντος από πελάτες του εξωτερικού την τελευταία 10ετία, η αλήθεια είναι ότι δεν μπορούμε να ξεφύγουμε από αυτό που συμβαίνει. Έτσι και αλλιώς το 1ο εξάμηνο του 2008 απέδειξε ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών από το εξωτερικό έχει μειωθεί έντονα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με αντίστοιχη μείωση και των πωλήσεων. Αρκούν οι στατιστικές που έχουν δημοσιευθεί στα Χανιώτικα Νέα για μείωση των αφίξεων επισκεπτών έως 35% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2007. Μην ξεχνάμε ότι η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στο εξωτερικό είναι επιλογή πολυτέλειας για οποινδήποτε, οπουδήποτε στο κόσμο, οπότε είναι λογικό όσοι ενδιαφερόντουσαν τώρα να περιμένουν λόγω της παγκόσμιας κατάστασης στην οικονομία.
Τι σημαίνει αυτό για τους πωλητές; Ότι πρέπει να δείξουν ιδιαίτερη προσοχή στην τιμολόγηση διότι η διαφήμιση υψηλών τιμών τώρα θα μπορούσε να δώσει το τελειωτικό χτύπημα στους ενδιαφερόμενους, είτε του εσωτερικού, είτε του εξωτερικού. Ειδικά οι ιδιώτες οφείλουν να μην ζητούν υπερβολικά ποσά για την ακίνητη περιουσία τους ενώ οι κτηματομεσίτες είμαστε υποχρεωμένοι να μην ενθαρύνουμε την αύξηση των τιμών.
Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές; Βρίσκονται σε μία θέση ισχύος όπου η διαπραγμάτευση είναι πιθανή και μπορούν μόνο να κερδίσουν από την τρέχουσα κατάσταση. Άρα τώρα είναι μία καλή περίοδος για αγορές – ειδικά πρόσφατα κατασκευασμένων ακινήτων ή οικοπέδων. Αλλά οι αγοραστές πρέπει να θυμούνται ότι οποιαδήποτε κρίση δημιουργεί ευκαιρίες αλλά η απληστία τις καταστρέφει. Όπως και ότι οι ευκαιρίες δεν είναι διαθέσιμες για πολύ οπότε όταν βρίσκονται πρέπει να αρπάζονται. Και εδώ όμως ο ρόλος μας ως κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων είναι σημαντικός διότι μπορούμε να βοηθάμε την διατήρηση των ισσοροπιών ώστε στο τέλος της ημέρας ούτε ο πωλητής, ούτε ο αγοραστής να νιώθει χαμένος από μία συναλλαγή.
Για περισσότερες πληροφορίες αναζητήστε το άρθρο:
«Χανιά, Κρήτη: Γιατί τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά ακινήτου»
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: http://www.talosproperties.com/, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
Είναι χαρακτηριστικό ότι όλοι όσοι δραστηριοποιούμαστε στο χώρο της κτηματαγοράς είτε ως κτηματομεσικές, είτε ως κατασκευαστικές προσπαθούμε να διατηρήσουμε ένα κλίμα ψυχραιμίας και σύναισης. Πράγμα λογικό και κατανοητό. Το θέμα όμως είναι ότι η πραγματικότητα πιέζει και οφείλουμε όλοι να κοιτάξουμε κατάματα την αλήθεια και να ενημερώσουμε όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιώτες – πωλητές και αγοραστές.
Ας κοιτάξουμε κάποια δημοσιεύματα ώστε να έχουμε μία βάση για την διαμόρφωση άποψης. Στην εφημερίδα Πρώτο Θέμα της 24ης Φεβρουαρίου 2008 σε άρθρο του Κωστή Πλάντζου αναφέρεται ότι την τελευταία 10ετία σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα κυμαίνονταν μεταξύ 10% και 15%. Είναι αυτά τα ποσοστά που είχαν δημιουργήσει τον καθησυχασμό και την ευχαρίστηση τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών που ήξεραν ότι η αγορά ακινήτου ήταν καλή κίνηση.
Παράλληλα όμως σε άρθρο στην ιστοσελίδα της Καθημερινής αναφέρθηκε το Μάρτιο του 2008 ότι το μέσο κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 5,6% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2007, ως αποτέλεσμα της γνωστής αύξησης του πετρελαίου. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές έχουν την επιλογή ή να μειώσουν τα κέρδη τους ή να αυξήσουν πιο συγκρατημένα τις τιμές των ακινήτων τους υπό μελέτη ή κατασκευή.
Στην τοπική εφημερίδα των Χανίων Νέος Κύρηκας στο ένθετο Ιδιοκτησία της 10ης Ιουνίου αναφέρεται ότι υπάρχει «βουτιά στη ζήτηση, αλλά οι τιμές “κρατάνε”» με κατασκευαστές που δεν υποφέρουν από υπέρογκους δανεισμούς να κάνουν υπομονή και να νοικιάζουν μέρος των αδιάθετων κατοικιών. Ο κ. Χαρδούβελης, καθηγητής του Πανεπιστημίου Πειραιά αναφέρει στο συγκεκριμένο άρθρο «Ειδικά όσον αφορά την κατοικία είναι πιθανό να προχωρήσουν σε μείωση των τιμών όχι πάνω από 5%, ενώ στο τομέα επαγγελματικών ακινήτων προβλέπεται ζήτηση και άρα ελαφρά άνοδο τιμών».
Στο ένθετο Ιδιοκτησία πάλι του Νέου Κύρηκα της 24ης Ιουνίου υπάρχει τίτλος «Έρχεται “βουτιά” έως και 15% στις τιμές των ακινήτων». Εδώ ο καθηγητής κ. Μαλλιαρόπουλος αναφέρει ότι η επίδραση των αύξησης των επιτοκίων σε συνδυασμό με την υπερβάλλουσα προσφορά κατοικίας στην Ελλάδα και την αύξηση του πληθωρισμού θα οδηγήσει σταδιακά σε μία διόρθωση των τιμών των ακινήτων κατά 10-15%. Σε αυτό το άρθρο αναφέρεται ότι προς το παρών η κυριότερη μορφή έκπτωσης που προσφέρεται είναι τα δώρα στους αγοραστές όπως π.χ. μία πέργκολα, επίπλωση μπάνιου, μονάδες κλιματισμού, κ.λ.π. ώστε οι διαφημιζόμενες τιμές να μείνουν σταθερές.
Όσο και να θέλουμε να πιστεύουμε ότι η Κρήτη αποτελεί ιδιάζουσα περίπτωση, ειδικά λόγω του έντονου ενδιαφέροντος από πελάτες του εξωτερικού την τελευταία 10ετία, η αλήθεια είναι ότι δεν μπορούμε να ξεφύγουμε από αυτό που συμβαίνει. Έτσι και αλλιώς το 1ο εξάμηνο του 2008 απέδειξε ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών από το εξωτερικό έχει μειωθεί έντονα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με αντίστοιχη μείωση και των πωλήσεων. Αρκούν οι στατιστικές που έχουν δημοσιευθεί στα Χανιώτικα Νέα για μείωση των αφίξεων επισκεπτών έως 35% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2007. Μην ξεχνάμε ότι η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στο εξωτερικό είναι επιλογή πολυτέλειας για οποινδήποτε, οπουδήποτε στο κόσμο, οπότε είναι λογικό όσοι ενδιαφερόντουσαν τώρα να περιμένουν λόγω της παγκόσμιας κατάστασης στην οικονομία.
Τι σημαίνει αυτό για τους πωλητές; Ότι πρέπει να δείξουν ιδιαίτερη προσοχή στην τιμολόγηση διότι η διαφήμιση υψηλών τιμών τώρα θα μπορούσε να δώσει το τελειωτικό χτύπημα στους ενδιαφερόμενους, είτε του εσωτερικού, είτε του εξωτερικού. Ειδικά οι ιδιώτες οφείλουν να μην ζητούν υπερβολικά ποσά για την ακίνητη περιουσία τους ενώ οι κτηματομεσίτες είμαστε υποχρεωμένοι να μην ενθαρύνουμε την αύξηση των τιμών.
Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές; Βρίσκονται σε μία θέση ισχύος όπου η διαπραγμάτευση είναι πιθανή και μπορούν μόνο να κερδίσουν από την τρέχουσα κατάσταση. Άρα τώρα είναι μία καλή περίοδος για αγορές – ειδικά πρόσφατα κατασκευασμένων ακινήτων ή οικοπέδων. Αλλά οι αγοραστές πρέπει να θυμούνται ότι οποιαδήποτε κρίση δημιουργεί ευκαιρίες αλλά η απληστία τις καταστρέφει. Όπως και ότι οι ευκαιρίες δεν είναι διαθέσιμες για πολύ οπότε όταν βρίσκονται πρέπει να αρπάζονται. Και εδώ όμως ο ρόλος μας ως κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων είναι σημαντικός διότι μπορούμε να βοηθάμε την διατήρηση των ισσοροπιών ώστε στο τέλος της ημέρας ούτε ο πωλητής, ούτε ο αγοραστής να νιώθει χαμένος από μία συναλλαγή.
Για περισσότερες πληροφορίες αναζητήστε το άρθρο:
«Χανιά, Κρήτη: Γιατί τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά ακινήτου»
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: http://www.talosproperties.com/, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com
4/13/2008
Buying properties in Crete: Buying a re sale is now an option worth looking into
Crete in Greece is a popular destination for international villa seekers, but up to recently most properties on offer were off plan. However, a re sales or second hand homes market is now forming providing interesting options to all.
There are a number of articles and arguments about why one should feel comfortable with buying off plan. But considering the benefits of re sales or second hand properties is equally important.
In an article published in the Greek newspaper “Proto Thema” on the 13th of April, 2008 written by Ms Rita Zachariadou a study mentioned provides some interesting data: In 2005 from every 10 properties sold, 8 were new constructions. In 2007 in every 10 houses sold only 4 were new constructions. The other 6 were re sales. This means that re sales have become more attractive. There are 3 main reasons that explain why this trend is appearing now and especially in the Chania area on the island of Crete.
• More re sales are available today than ever before
Real Estate in Crete and in Chania is a quite recent market. People that live on the island today say that just 5 years ago when they were asking real estate agents and builders to show them key ready properties there were hardly any show houses available – not to mention re sales. In 2008 this has changed drastically. There are a number of home owners that want to sell their villa or apartment because they want to buy a larger property or want to move nearer to a specific place they became fond of. So today there is a supply of re sales.
• Prices are reasonable
In the same article mentioned above, it is stated that the cost of materials has risen by 6,5%. So it is only reasonable that prices of off plan houses are increasing. Home owners that have bought their property some time ago for a much lower price usually do not need to sell expensive. They want to sell their property for a reasonable profit compared to the price they bought it. In other words in most cases, re sales are less expensive to buy than off plan.
• A key ready property is something you can use immediately
There are some people that do not want to wait 6 or 12 months for their villa or apartment to be built. They want to be able to use it immediately. They might also want to see what they are buying, finished. As it may be hard imagining how the house will look via plans or 3D computer generated images. Not to mention that a number of re sales are offered partly or fully furnished which means that the whole process is as hassle free as possible. You see it, you like it, you buy it.
The conclusion is that it may be worth while to look into the re sales available in Chania, Crete or in any place you are looking to buy or invest in. Naturally the best way of finding that is via a professional and experienced local Real Estate office. The re sales market is now forming and it is up to you to explore it.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
There are a number of articles and arguments about why one should feel comfortable with buying off plan. But considering the benefits of re sales or second hand properties is equally important.
In an article published in the Greek newspaper “Proto Thema” on the 13th of April, 2008 written by Ms Rita Zachariadou a study mentioned provides some interesting data: In 2005 from every 10 properties sold, 8 were new constructions. In 2007 in every 10 houses sold only 4 were new constructions. The other 6 were re sales. This means that re sales have become more attractive. There are 3 main reasons that explain why this trend is appearing now and especially in the Chania area on the island of Crete.
• More re sales are available today than ever before
Real Estate in Crete and in Chania is a quite recent market. People that live on the island today say that just 5 years ago when they were asking real estate agents and builders to show them key ready properties there were hardly any show houses available – not to mention re sales. In 2008 this has changed drastically. There are a number of home owners that want to sell their villa or apartment because they want to buy a larger property or want to move nearer to a specific place they became fond of. So today there is a supply of re sales.
• Prices are reasonable
In the same article mentioned above, it is stated that the cost of materials has risen by 6,5%. So it is only reasonable that prices of off plan houses are increasing. Home owners that have bought their property some time ago for a much lower price usually do not need to sell expensive. They want to sell their property for a reasonable profit compared to the price they bought it. In other words in most cases, re sales are less expensive to buy than off plan.
• A key ready property is something you can use immediately
There are some people that do not want to wait 6 or 12 months for their villa or apartment to be built. They want to be able to use it immediately. They might also want to see what they are buying, finished. As it may be hard imagining how the house will look via plans or 3D computer generated images. Not to mention that a number of re sales are offered partly or fully furnished which means that the whole process is as hassle free as possible. You see it, you like it, you buy it.
The conclusion is that it may be worth while to look into the re sales available in Chania, Crete or in any place you are looking to buy or invest in. Naturally the best way of finding that is via a professional and experienced local Real Estate office. The re sales market is now forming and it is up to you to explore it.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
3/23/2008
Is this a good time to buy property abroad and more specifically in Crete?
Abstract: The recent subprime crisis has influenced everybody’s thoughts concerning investment in properties. This article provides a realistic point of view on why should one consider buying a property in Crete, Greece.
In the Greek newspaper ‘Kiriakatiki Eleutherotipia’ of Sunday, 23rd of March 2008 the writer G. Aggeli places a straight forward question ‘Should I buy a property now or not?’. The answer given is probably no surprise: Most experienced analysts would say that it depends on the property and on the area. The so called commercial sizes of 70 to 80 square meters at areas where demand is high are unlikely to decrease in price. One of the reasons being that construction costs increase year after year and builders or developers do not seem willing to sell for less.
The real estate market on the island of Crete in Greece and more specifically in the area of Chania involves a location where demand is high for a number of years now and one can find properties that are built according to high quality standards and designs. As a result despite the recent events in the world economy the number of people from Crete and beyond seeking for a villa or a home in Chania today is steady.
At the same time the developers and constructors in Crete know that they must restrain price increases so that they do not put people off. This mere fact, makes purchasing a property in Crete even more attractive now since the location is ever popular while the prices are still reasonable. So whether one is looking for a holiday home, a retirement villa or an investment property with high commercial value, these can be found in Chania and the best thing is that they can be found for quite reasonable prices.
Nektaria Kladitis is a Greek Canadian who has lived in Canada, Greece and England, acquiring a Bachelor of Arts, a Masters of Science as well as years of experience in properties overseas. Nektaria is also the creator of the property consultancy - Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire your dream property in Crete, the island that has been loved by Gods and humans alike throughout the centuries. When you choose Talos Properties for the search of your property in Crete we can offer you further advice on financial and other matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
In the Greek newspaper ‘Kiriakatiki Eleutherotipia’ of Sunday, 23rd of March 2008 the writer G. Aggeli places a straight forward question ‘Should I buy a property now or not?’. The answer given is probably no surprise: Most experienced analysts would say that it depends on the property and on the area. The so called commercial sizes of 70 to 80 square meters at areas where demand is high are unlikely to decrease in price. One of the reasons being that construction costs increase year after year and builders or developers do not seem willing to sell for less.
The real estate market on the island of Crete in Greece and more specifically in the area of Chania involves a location where demand is high for a number of years now and one can find properties that are built according to high quality standards and designs. As a result despite the recent events in the world economy the number of people from Crete and beyond seeking for a villa or a home in Chania today is steady.
At the same time the developers and constructors in Crete know that they must restrain price increases so that they do not put people off. This mere fact, makes purchasing a property in Crete even more attractive now since the location is ever popular while the prices are still reasonable. So whether one is looking for a holiday home, a retirement villa or an investment property with high commercial value, these can be found in Chania and the best thing is that they can be found for quite reasonable prices.
Nektaria Kladitis is a Greek Canadian who has lived in Canada, Greece and England, acquiring a Bachelor of Arts, a Masters of Science as well as years of experience in properties overseas. Nektaria is also the creator of the property consultancy - Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire your dream property in Crete, the island that has been loved by Gods and humans alike throughout the centuries. When you choose Talos Properties for the search of your property in Crete we can offer you further advice on financial and other matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com
3/12/2008
Greece has become an increasingly attractive destination for people looking for a property overseas
How prices of properties are rising in Greece
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece.
According to a 2007 study conducted by "A Place In the Sun" a specialist magazine, through exhibitions devoted to property seekers in Britain, Greece has acquired position No 7 in the top ten most popular countries for a British to purchase a home in the sun. Results of a survey published in January of 2008 in an article in the Greek newspaper "Kathimerini", showed that in Athens and Thessaloniki in the so called "premier areas" the value of properties have increased by 175% between December of 1998 and December of 2006. On average this rise in value equals to a 26% annual increase. At the same time in the less expensive areas, the value of properties has increased by 91% for the same period, which translates to an average percentage of 13% per annum. In other parts of Greece as in Crete, the annual rise of property prices is 10 to 15% despite the fact that on the island of Crete, developments emerge mostly in premier areas. The natural formation of this island offers a large number of plots in what is considered by locals and citizens of the world as premium locations. In the same article mentioned above "Kathimerini", writer Giannis Siotou mentions: According to the experts, renewing a property portofolio according to when it was built and to the current market trends i.e. emerging markets, can protect its value from time. A property is not like wine which gets better as time passes by. Despite regular maintenance its value shrinks as years pass by. However in the Greek property market there is limited experience of investments leading in damages. Two of the main factors that will help a property maintain its value even in times of crisis are highlighted in the above article but are also known to most property seekers these consist of: a) location and b) quality of construction. There are a number of developers who believe that in the wider Chania area in Crete there is now an emerging market where prime location is offered widely. Views of the sea and/or mountain peaks covered with snow are found in the majority of villages while access to sandy beaches is often a matter of a few minutes drive or walk. As a result the factor "location" is covered in the majority of cases. As far as quality of construction is concerned the competition in Chania and Crete is probably more intense when compared to the rest of Greece. The reason behind this is exactly the number of interested buyers attracted and the offer of options through various builders and developers. Naturally selecting a quality builder is vital and property seekers may always remember that people get what they pay for. In general quality and location exist and that is the reason why, while in most areas in Greece prices remain stable the prices in Crete are raising. However, the raise when compared to other areas in Greece or overseas is reasonable and that is a key factor that protects the market and the purchaser. A home seeker or an investor may not forget the importance of real estate companies. They are bound to be professional and guide people by offering them independent advice when conducting a research for them. This article has been written by Nektaria Kladitis, owner of Talos Properties, a real estate company based in Chania, Greece.
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)
