2009: Το έτος των αγοραστών ακινήτων

Του ΑΝΔΡΕΑ ΜΠΑΤΑΚΗ, info@talosproperties.com
Έφτασε λοιπόν και το 2009. Εάν εξετάσουμε το 2008 μπορούμε να συμπεράνουμε εύκολα ότι ήταν μία πολύ διαφορετική χρονιά από τις προηγούμενες τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στην οικονομία της Ελλάδας αλλά και του κόσμου. Είναι μία γενική παραδοχή ότι ειδικά η οικοδομική δραστηριότητα στην χώρα μας έχει μειωθεί αρκετά αλλά οφείλουμε να εξετάσουμε το ενδεχόμενο ότι υπάρχουν και θετικές πτυχές στις εξελίξεις του τελευταίου έτους.
1. Προσφορά κατοικιών
Καταρχήν εφόσον έχει αυξηθεί υπερβολικά η προσφορά κατοικιών σε κάποιες περιοχές της χώρας είναι λογικό να σταματήσει η οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές. Εφόσον για παράδειγμα διάφορα δημοσιεύματα μιλούν για 120.000 κατοικίες διαθέσιμες μόνο στην Αττική καλό είναι να απορροφηθεί ένα μεγάλο μέρος τους προτού ξεκινήσουν να κατασκευάζονται άλλες. Ενώ όπου η ποιότητα κατασκευής είναι χαμηλή τα ακίνητα δύσκολα θα πουληθούν. Άρα θα λάβουν το μήνυμα οι κατασκευαστές ότι όλοι αναζητούν μία αξιοπρεπή ποιότητα κατασκευής και σχεδιασμού, πράγμα σίγουρα θετικό.
2. Αναπροσαρμογή τιμών
Παρατηρείται επίσης μία αναπροσαρμογή των τιμών που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%, ενώ δεν είναι γενικευμένη προς το παρών. Μήπως όμως πρέπει να θυμηθούμε ότι κατά την επταετία 2000 – 2007 οι τιμές ανέβαιναν με ρυθμό 10% – 15% ετησίως. Οπότε το να υπάρξει και μία γενικευμένη αναπροσαρμογή τιμών το 2009 με μειώσεις αυτών των ποσοστών σε σχέση με το 2007 δεν είναι κάτι το τρομερό. Πολλοί παράγοντες της ελληνικής αγοράς θα συμφωνήσουν ότι είναι και αναμενόμενο. Ενώ ειδικά οι κατασκευές που ποιοτικά και αρχιτεκτονικά είναι μέτριες είναι λογικό να υποστούν μείωση της τιμής τους.
3. Τράπεζες και επιτόκια
Οι τράπεζες έχουν γίνει ιδιαιτέρως αυστηρές με την χορήγηση δανείων. Από την άλλη όμως Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων του 3,5% που υπήρχαν το 2003 φαντάζουν πλέον άπιαστο όνειρο και πιθανότατα είναι – όπως και η 100% χρηματοδότηση μίας αγοράς. Στα επιτόκια όμως έγινε ήδη μία μείωση το Δεκέμβριο του 2008 (της τάξεως του 0,50% με 0,75%) η οποία θα συνεχιστεί, έστω και με αργούς ρυθμούς, το 2009. Από μία άποψη είναι καλύτερα οι τράπεζες να χρηματοδοτούν ανθρώπους που μπορούν να αγοράσουν και να ξεπληρώσουν το ακίνητο που θέλουν παρά να τους αφήνουν να οδηγηθούν σε μία δύσκολη οικονομική κατάσταση.
Δεν είμαστε αφελείς. Γνωρίζουμε ότι οι τράπεζες δεν το κάνουν για το καλό του κόσμου αλλά για την δική τους ασφάλεια. Πρέπει όμως να παραδεχτούμε ότι δεν είναι δυνατόν όλοι να αποκτήσουμε κατοικίες των 120 μ2 και 140 μ2 όταν τα εισοδήματα μας δεν το επιτρέπουν. Με άλλα λόγια δεν μπορούμε να χρεωνόμαστε περισσότερα από όσα μπορούμε να πληρώσουμε.
4. Εξυπηρέτηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών
Η παρούσα φάση κάνει τους ενδιαφερόμενους για αγορά ακινήτου πιο προσεκτικούς και πιο απαιτητικούς. Έτσι σήμερα οι κατασκευαστές, οι ιδιώτες πωλητές, οι κτηματομεσιτικές και οι σύμβουλοι ακινήτων υποχρεώνονται να μπορούν να αποδείξουν ότι η τιμή ενός ακινήτου δικαιολογείται από τα χαρακτηριστικά του όπως τη τοποθεσία του και την ποιότητα κατασκευής του. Ο επαγγελματισμός και η σωστή ενημέρωση θα ξεχωρίσουν από την αγορά ακινήτων ωφελόντας αγοραστές και πωλητές.
Το συμπέρασμα
Μην ξεχνάμε ότι η οικονομία της Ελλάδος σύμφωνα με διεθνείς οργανισμούς και προβλέψεις βρίσκεται σε καλύτερη μοίρα σε σχέση με άλλες χώρες. Οι προβλέψεις αυτές δεν γίνονται επειδή τρέφουν κάποια ιδιαίτερη συμπάθεια στη χώρα μας και για αυτό πρέπει να τις εξετάζουμε πολύ σοβαρά. Φυσικά υπάρχουν προκλήσεις αλλά είναι υποχρέωση της εκάστοτε κυβέρνησης να τις αντιμετωπίσει.
Σε τελική ανάλυση το 2009 θα ωφελήσει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων από πολλές απόψεις. Θα βρουν καλύτερες τιμές, περισσότερες ευκαιρίες ενώ θα ξεχωρίσουν τους επαγγελματίες για την ενημέρωση τους και για να τους βοηθήσουν να βρουν αυτό που αναζητούν. Παράλληλα όμως θα προσαρμόσουν και τις απαιτήσεις τους σε πιο ρεαλιστικά και προσιτά από οικονομική άποψη ακίνητα που ταιριάζουν στις δικές τους ανάγκες. Ενώ τα επόμενα έτη που θα ανακάμψει η αγορά θα νιώσουν ακόμη πιο ικανοποιημένοι με τις αγορές που έκαναν το 2009. Παράλληλα το έτος αυτό είναι μία πρόκληση για όλους τους επαγγελματίες της αγοράς να βελτιωθούν και να σταθούν στο ύψος των περιστάσεων. Από κάθε άποψη λοιπόν το 2009 θα είναι το έτος των αγοραστών.

Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων, Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com

Real Estate and earthquakes in Greece: Why are buildings collapsing?

The recent earthquake in Greece has the world media showing people suffering from it. However, there are individual civil engineers in Greece that refer to the state construction rules as equally strict with the ones in Japan when it comes to earthquake resistance. So why is it that a number of buildings collapse every time?

The answer is not that complicated, as one may expect. The reasons have to do with the year the buildings had been constructed. The Greek Anti Seismic Code was established for the first time in 1959 as a law of the state and became active immediately. In 1984 it was partly reviewed, while in 1992 a new law was passed which replaced the original of 1959. The 1992 law was further updated with the Anti Seismic Code of 2000 which became effective in 2001.

So basically any buildings constructed prior to 1959 were not bound by any formal earthquake resistance standards. As a result these buildings are the ones that suffer great damage every time there is an earthquake. As long as there are no victims, one may say that it is for the best since the Greek state immediately evaluates all buildings after any major event and decides which buildings are no longer suitable. When the Civil Engineers give this verdict these buildings are immediately demolished. In order to prevent the creation of homeless people, the Greek state has pre constructed houses available which are sent to an area in order to replace the houses demolished.

The Greek Anti Seismic Code (EAK 2000) refers to a “special seismic–geologic–geotechnical–structural study” which is conducted for every building prior to construction. The study takes into account the specific area and land formation where the building is to be placed. Its philosophy is to ensure that the building will not collapse from the expected maximum earthquake in the specific area for the lifespan of the building (60 years).

Most recent constructions which have been built according to this regulation have proved that they are quite resistant to damages from seismic activity. Needless to say that Civil Engineers are legally obliged to observe all main construction stages and are liable if the standards defined are not met. Naturally the professionalism and ethics of the Civil Engineers body is extremely high in Greece and as such, ensures the quality of work offered.

This is why the Real Estate market in every part of Greece is confident that the houses offered for sale are quality builds meeting all safety and earthquake resistance regulations.

Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.

Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com