Sustainable, ecological or energy efficient homes: What are they all about?

We are currently going through a period of change in many levels. There is a change in the world climate with intense phenomena which were not expected to happen so soon. Our homes are wasting so much energy that they make the problem worse. At the same time there is a change in the world economy increasing the cost of buying and maintaining a property. Sustainable homes may benefit home owners as well as the environment.
In order to understand better what we mean with the term ‘sustainable’ we will refer to the Code for Sustainable Homes as defined in Wikipedia. The Code was officially launched on December 13, 2006, and was introduced as a voluntary standard in England in 2007. The Code complements the system of Energy Performance Certificate for new homes introduced in April 2008 under the European Energy Performance of Buildings Directive.
The code works by awarding new homes a star rating from 1 to 6, based on their performance against 9 sustainability criteria which are combined to assess the overall environmental impact. One star is entry level above building regulations, and six stars are the highest, reflecting exemplary developments in terms of sustainability.
The sustainability criteria by which new homes are measured are:
Energy and CO2 Emissions – Operational Energy and resulting emissions of carbon dioxide to the atmosphere
Water – The consumption of potable water from the public supply systems or other ground water resources
Materials – The environmental impact of construction materials for key construction elements
Surface Water Run-off – The change in surface water run-off patterns as a result of the development
Waste – Waste generated as a result of the construction process and facilities encouraging recycling of domestic waste in the home
Pollution – Pollution resulting from the operation of the dwelling
Health and Well-Being – The effects that the dwelling’s design and indoor environment has on its occupants
Management – Steps that have been taken to allow good management of the environmental impacts of the construction and operation of the home
Ecology – The impact of the dwelling on the local ecosystem, bio-diversity and land use
So the above sound great about the environment but what about the benefit of the home owner or residents? Research has shown that 75% of the temperature of a property is lost through its walls and roof. This means that maintaining the temperature we want costs us a lot of money either by using heating mechanisms or air conditioning. Especially in countries like Greece where heating oil is used widely for most properties, which at the moment has reached an all time high price due to the oil crisis. At the same time, any artificial type of temperature maintenance has an impact on our human organism. Extensive usage of air conditioning tends to dry off the air or recycle some types of germs. Heating can increase humidity and create breathing problems to an extent.
Having a sustainable home or bio climatic or energy efficient home makes a difference. For example, a study is conducted before constructing the property so that the insulation of the house is done with specialized material; according to the micro climate of the area the house is going to be located. It may cost a little bit more to buy a sustainable home but over time the energy savings will repay the owner. Some analysts have defined this time frame to 10 years. At the end of the day this type of property is better for the world that we will leave to our children, while at the same time it benefits all of us as home owners in terms of savings and quality of life.
Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.
Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete via offering you a wide range of choices as well as professional advice in property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com

Χανιά, Κρήτη: Υπάρχουν ακόμη πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα;

Είναι γνωστό ότι οι πωλήσεις ακινήτων έχουν μειωθεί αρκετά. Δημοσιεύματα σε άρθρα ελληνικών ιστοσελίδων που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων αναφέρουν ότι η μείωση τον Ιούνιο και τον Ιούλιο του 2008 σε σχέση με πέρυσι έχει φθάσει το 60% στην Ελλάδα. Φυσικά η συγκεκριμένη καταγραφή δεν αναφερόταν συγκεκριμένα στη Κρήτη ή στα Χανιά αλλά η πλειοψηφία όσων πουλούν ακίνητα στο τόπο μας νιώθουν ότι υπάρχει μία μείωση της ζήτησης η οποία είναι αρκετά μεγάλη. Παρόλη αυτή τη διαφορά στη ζήτηση όμως μία έρευνα που διεξήχθη από ιδιωτική εταιρεία με γραφεία στην Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κύπρο, έδειξε ότι η πλειοφηφία των κατασκευαστών στην Ελλάδα δεν μείωσε τις τιμές κατά το πρώτο εξάμηνο του 2008.
Άρα λοιπόν προκύπτει το ερώτημα: Υπάρχουν ακόμη πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα;
Για να δωθεί κάποια απάντηση πρέπει να δούμε τι συνέβαινε μέχρι πρόσφατα. Τα τελευταία χρόνια πολλές εταιρείες, κατασκευαστές, κτηματομεσίτες αλλά και ιδιώτες στα Χανιά είχαν ως στόχο την πώληση σε πελάτες του εξωτερικού. Φθάνοντας μάλιστα να θεωρούν δεδομένη την αύξηση της ζήτησης τόσο για κατοικίες, όσο και για οικόπεδα από χρόνο σε χρόνο. Οι πωλήσεις αυξάνονταν και ταυτόχρονα οι τιμές ανέβαιναν. Έτσι πολλοί επαγγελματίες βάλθηκαν να κατασκευάζουν όλο και περισσότερες κατοικίες πιστεύοντας ότι θα έχουν την αντίστοιχη ζήτηση την επόμενη χρονιά.
Ύστερα όμως τα πράγματα άλλαξαν. Όλα ξεκίνησαν με την κρίση των επισφαλών δανείων από την Αμερική. Ύστερα το αντίκτυπο αυτής χτύπησε την αγορά της Αγγλίας. Αυτό ήταν και ένα βασικό πλήγμα για την κτηματαγορά στη Κρήτη αφού κατά κανόνα η πλειοψηφία των αγοραστών από το εξωτερικό έως το 2006 ήταν από το Ηνωμένο Βασίλειο. Σε γνωστό αγγλικό περιοδικό για επαγγελματίες και επιχειρήσεις αναφέρεται σε άρθρο στις 26 Ιουνίου 2008: «Καθώς η αγορά κατοικίας επιβραδύνθηκε τα παραρτήματα κτηματομεσιτικών έφθασαν να κλείνουν κατά 150 ανα εβδομάδα στην Αγγλία, ενώ περίπου 4.000 θέσεις εργασίας σε αυτό το τομέα χάθηκαν από την αρχή του 2008». Βλέπετε οι Άγγλοι πολίτες συνήθως πριν αγοράσουν εδώ ήθελαν να πουλήσουν μία κατοικία τους στην Αγγλία. Τώρα όμως αυτό έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολο και κατά επέκταση η απόφαση τους να αγοράσουν εδώ αναβλήθηκε ή ματαιώθηκε.
Εδώ στα Χανιά λοιπόν το κυνήγι του στόχου να πουληθούν ακίνητα σε ενδιαφερόμενους του εξωτερικού είχε γίνει ιδιαιτέρως έντονο. Σε κάποιες περιπτώσεις μάλιστα είχε οδηγήσει τις τιμές σε υψηλότερα επίπεδα πιστεύοντας ότι οι ενδιαφερόμενοι πελάτες από το εξωτερικό είχαν πάντοτε περισσότερα χρήματα διαθέσιμα. Υπό μία έννοια αυτό οδήγησε κάποιους επαγγελματίες αλλά και ιδιώτες στο να παραμελήσουν την σημασία των εγχώριων ενδιαφερομένων. Διότι δεν είναι τυχαίο ότι η Ελλάδα έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτητών κατοικίας στην Ευρώπη. Ειδικά στη Κρήτη η απόκτηση δικής μας ιδιοκτησίας είναι κάτι ριζωμένο στη κουλτούρα μας πλέον. Η πλειοψηφία των οικογενειών έχει ως στόχο να κατασκευάσει τουλάχιστον μία κατοικία, είτε για δική της χρήση, είτε για τα παιδιά της.
Παράλληλα υπάρχουν πάντοτε άνθρωποι οι οποίοι έχουν λάβει το εφάπαξ τους, διότι εργάζονταν στο Δημόσιο, επιθυμόντας με αυτά τα χρήματα να αγοράσουν ένα ακίνητο ως επένδυση. Οι άνθρωποι αυτοί αποτελούν όχι απλά ενδιαφερόμενους αγοραστές, αλλά ενδιαφερόμενους αγοραστές με μετρητά.
Φυσικά και οι πελάτες του εξωτερικού υφίστανται αλλά λόγω της παγκόσμιας κρίσης και κάποιων θεμάτων που έχουν δημιουργηθεί στο παρελθόν σε σχέση με βίλλες και οικόπεδα που πουλήθηκαν, είναι τώρα πιο απαιτητικοί και προσεκτικοί από ποτέ πριν.
Άρα λοιπόν πελάτες υπάρχουν. Απλά δεν υπάρχει αυτή η ιδιαιτέρως υψηλή ζήτηση στην οποία όλοι μας στην αγορά είχαμε συνηθίσει ή η ευπιστία από την πλευρά των ενδιαφερόμενων. Τώρα όλοι πρέπει να μπορούμε να δικαιολογήσουμε τις τιμές στις οποίες πουλάμε. Ακόμη περισσότερο οι κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων έχουμε ευθύνη να προτείνουμε τιμές οι οποιες ανταποκρίνονται στην αξία του κάθε ακινήτου. Παρόλο που πάντοτε η τελική απόφαση για την τιμή πώλησης ενός ακινήτου αποφασίζεται από τον ιδιοκτήτη του, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ότι δεν έχουν το περιθώριο να ζητούν υπερβολικά υψηλές τιμές διαπραγμάτευσης όπως έκαναν στο παρελθόν. Ο λόγος είναι ότι εκτός εάν διαθέτουν κάτι πραγματικά σπάνιο και εξαιρετικό, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, Έλληνες ή κάτοικοι του εξωτερικού, δεν θα μπουν καν στο κόπο να ζητήσουν πληροφορίες για ακίνητα των οποίων η αξία δεν ανταποκρίνεται στη τιμή πώλησης τους. Όπως επίσης και οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πρέπει να έχουν λογικές προσδοκίες, ανάλογες των χρημάτων που διαθέτουν και να μην προσδοκούν υπερβολικές μειώσεις τιμών. Έτσι ώστε να διατηρηθεί η ισορροπία που απαιτείται για να συνεχίσουν να γίνονται πωλήσεις προς κέρδος τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών ακίνητης περιουσίας.
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties. Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com

Πέφτουν οι τιμές ακινήτων στη Κρήτη;

Το ερώτημα αυτό είναι φλέγον για όλους όσους ασχολούνται με την κατασκευή και πώληση ακινήτων αλλά είναι πάντα εξίσου σημαντικό για εκείνους που αναζητούν να αγοράσουν στη Κρήτη. Το συγκεκριμένο άρθρο επιχειρεί να δώσει μία εικόνα για το τι συμβαίνει σήμερα και τι μπορεί να συμβεί στο σύντομο μέλλον με επιχειρήματα και χωρίς απλά να απαντήσει Ναι ή Όχι.
Είναι χαρακτηριστικό ότι όλοι όσοι δραστηριοποιούμαστε στο χώρο της κτηματαγοράς είτε ως κτηματομεσικές, είτε ως κατασκευαστικές προσπαθούμε να διατηρήσουμε ένα κλίμα ψυχραιμίας και σύναισης. Πράγμα λογικό και κατανοητό. Το θέμα όμως είναι ότι η πραγματικότητα πιέζει και οφείλουμε όλοι να κοιτάξουμε κατάματα την αλήθεια και να ενημερώσουμε όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιώτες – πωλητές και αγοραστές.
Ας κοιτάξουμε κάποια δημοσιεύματα ώστε να έχουμε μία βάση για την διαμόρφωση άποψης. Στην εφημερίδα Πρώτο Θέμα της 24ης Φεβρουαρίου 2008 σε άρθρο του Κωστή Πλάντζου αναφέρεται ότι την τελευταία 10ετία σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα κυμαίνονταν μεταξύ 10% και 15%. Είναι αυτά τα ποσοστά που είχαν δημιουργήσει τον καθησυχασμό και την ευχαρίστηση τόσο των πωλητών όσο και των αγοραστών που ήξεραν ότι η αγορά ακινήτου ήταν καλή κίνηση.
Παράλληλα όμως σε άρθρο στην ιστοσελίδα της Καθημερινής αναφέρθηκε το Μάρτιο του 2008 ότι το μέσο κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 5,6% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2007, ως αποτέλεσμα της γνωστής αύξησης του πετρελαίου. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές έχουν την επιλογή ή να μειώσουν τα κέρδη τους ή να αυξήσουν πιο συγκρατημένα τις τιμές των ακινήτων τους υπό μελέτη ή κατασκευή.
Στην τοπική εφημερίδα των Χανίων Νέος Κύρηκας στο ένθετο Ιδιοκτησία της 10ης Ιουνίου αναφέρεται ότι υπάρχει «βουτιά στη ζήτηση, αλλά οι τιμές “κρατάνε”» με κατασκευαστές που δεν υποφέρουν από υπέρογκους δανεισμούς να κάνουν υπομονή και να νοικιάζουν μέρος των αδιάθετων κατοικιών. Ο κ. Χαρδούβελης, καθηγητής του Πανεπιστημίου Πειραιά αναφέρει στο συγκεκριμένο άρθρο «Ειδικά όσον αφορά την κατοικία είναι πιθανό να προχωρήσουν σε μείωση των τιμών όχι πάνω από 5%, ενώ στο τομέα επαγγελματικών ακινήτων προβλέπεται ζήτηση και άρα ελαφρά άνοδο τιμών».
Στο ένθετο Ιδιοκτησία πάλι του Νέου Κύρηκα της 24ης Ιουνίου υπάρχει τίτλος «Έρχεται “βουτιά” έως και 15% στις τιμές των ακινήτων». Εδώ ο καθηγητής κ. Μαλλιαρόπουλος αναφέρει ότι η επίδραση των αύξησης των επιτοκίων σε συνδυασμό με την υπερβάλλουσα προσφορά κατοικίας στην Ελλάδα και την αύξηση του πληθωρισμού θα οδηγήσει σταδιακά σε μία διόρθωση των τιμών των ακινήτων κατά 10-15%. Σε αυτό το άρθρο αναφέρεται ότι προς το παρών η κυριότερη μορφή έκπτωσης που προσφέρεται είναι τα δώρα στους αγοραστές όπως π.χ. μία πέργκολα, επίπλωση μπάνιου, μονάδες κλιματισμού, κ.λ.π. ώστε οι διαφημιζόμενες τιμές να μείνουν σταθερές.
Όσο και να θέλουμε να πιστεύουμε ότι η Κρήτη αποτελεί ιδιάζουσα περίπτωση, ειδικά λόγω του έντονου ενδιαφέροντος από πελάτες του εξωτερικού την τελευταία 10ετία, η αλήθεια είναι ότι δεν μπορούμε να ξεφύγουμε από αυτό που συμβαίνει. Έτσι και αλλιώς το 1ο εξάμηνο του 2008 απέδειξε ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών από το εξωτερικό έχει μειωθεί έντονα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με αντίστοιχη μείωση και των πωλήσεων. Αρκούν οι στατιστικές που έχουν δημοσιευθεί στα Χανιώτικα Νέα για μείωση των αφίξεων επισκεπτών έως 35% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2007. Μην ξεχνάμε ότι η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στο εξωτερικό είναι επιλογή πολυτέλειας για οποινδήποτε, οπουδήποτε στο κόσμο, οπότε είναι λογικό όσοι ενδιαφερόντουσαν τώρα να περιμένουν λόγω της παγκόσμιας κατάστασης στην οικονομία.
Τι σημαίνει αυτό για τους πωλητές; Ότι πρέπει να δείξουν ιδιαίτερη προσοχή στην τιμολόγηση διότι η διαφήμιση υψηλών τιμών τώρα θα μπορούσε να δώσει το τελειωτικό χτύπημα στους ενδιαφερόμενους, είτε του εσωτερικού, είτε του εξωτερικού. Ειδικά οι ιδιώτες οφείλουν να μην ζητούν υπερβολικά ποσά για την ακίνητη περιουσία τους ενώ οι κτηματομεσίτες είμαστε υποχρεωμένοι να μην ενθαρύνουμε την αύξηση των τιμών.
Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές; Βρίσκονται σε μία θέση ισχύος όπου η διαπραγμάτευση είναι πιθανή και μπορούν μόνο να κερδίσουν από την τρέχουσα κατάσταση. Άρα τώρα είναι μία καλή περίοδος για αγορές – ειδικά πρόσφατα κατασκευασμένων ακινήτων ή οικοπέδων. Αλλά οι αγοραστές πρέπει να θυμούνται ότι οποιαδήποτε κρίση δημιουργεί ευκαιρίες αλλά η απληστία τις καταστρέφει. Όπως και ότι οι ευκαιρίες δεν είναι διαθέσιμες για πολύ οπότε όταν βρίσκονται πρέπει να αρπάζονται. Και εδώ όμως ο ρόλος μας ως κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων είναι σημαντικός διότι μπορούμε να βοηθάμε την διατήρηση των ισσοροπιών ώστε στο τέλος της ημέρας ούτε ο πωλητής, ούτε ο αγοραστής να νιώθει χαμένος από μία συναλλαγή.

Για περισσότερες πληροφορίες αναζητήστε το άρθρο:
«Χανιά, Κρήτη: Γιατί τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά ακινήτου»
Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει ζήσει στην Ελλάδα, την Ιρλανδία και την Κύπρο αποκτώντας πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων στην Ελλάδα, ένα Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και ένα Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων στην Ιρλανδία. Είναι μέλος του Επιμελητηρίου Προσωπικού και Ανάπτυξης με έδρα την Αγγλία και κατέχει ευρεία εμπειρία στο χώρο των πωλήσεων και της εξυπηρέτησης πελατών τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: http://www.talosproperties.com/, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com

Why would you need an independent Property Consultant or Real Estate Agent when buying a home in Crete?

Abstract: Crete in Greece is a popular destination for international villa seekers and there are a number of builders and developers who have their own sales and marketing divisions. So why would anyone look for a Real Estate office in Crete?

Anyone that has ever searched for a home knows that it is a process that takes a lot of time and effort. When we look for a property we are seeking for something that needs to be personalized and tailor made to us. Our involvement is more complicated, exactly because buying a house has many parameters which differentiate it from anything else we buy in our lives. We also know that when we make a decision it needs to be a wise one because a home is something that we do not change that easily, while it is one of the highest investments we will ever make.

Most people have done it in their own country, in areas they have known and lived in for a long time. Even there, the process is not always easy. So it is reasonable that repeating this process abroad is even more challenging. Anyone that has been or will visit Chania in Crete, Greece for example will notice that there is high number of construction and developers available, offering different choices. The obvious choice is to talk to every single one of them and go and see all of their properties and houses, which means that you would need to repeat again and again what you are looking for. Naturally this requires a great amount of energy and time.

But as with all things in life there are always more than one ways in achieving a goal. Most people ignore the fact that most construction companies and developers have agreements with local independent Property Consultants or Real Estate offices for promoting their properties without the home buyer needing to pay additional fees. This means that when a house seeker goes straight to a builder and developer the price he is going to pay is the same if he purchases through a Real Estate office. This is the result of intense competition in the wider area of Chania in Crete, which is of benefit to all house seekers since it has led some builders or developers in wanting to ensure that their prices are the same via all channels of promotion – including local Real Estate offices.

At the same time there is a number of small to medium size builders who may not be able to communicate in any other language than Greek. Some of these professionals are highly skilled and may offer unique personalized options that are not available by larger developers. The involvement of the local Real Estate agent ensures that what these builders have to offer is available to international seekers while the agent is involved in serving the home buyer up to the point when the house is delivered to him – and beyond.

However, these are not the only reasons for anyone to seek a Real Estate office. Selecting an independent Property Consultant for your research is not just offering you immediate access to more than one builder. It gives you also the options of second hand properties or plots of land, things that developers and builders rarely sell.
If you wish to find a key ready villa or choose your own plot of land to build on rather than being confined to the options given in a development by a specific builder then a Real Estate office will be of much more benefit to you.

Certain builders have very often specific geographical areas and house styles of expertise. By providing your specifications to an independent Property Consultant you are giving yourself a much wider selection while the research that you would do individually is done by your Consultant. Naturally for this to work you will need to locate a professional who knows what he does and is committed in providing high quality of service.

Only in Chania the number of advertised Real Estate agencies is exceeding 150 but you are looking for the best. Differentiating the professionals is not as difficult as it might seem. Professional means that the Real Estate office is qualified by having the license to operate as one, is manned with people that are working in full time positions and do not treat real estate as a part time employment. People trained to listen to what you need, are able to communicate with you properly and are not going to show you things that do not suit your requirements.

Many wonder why a Real Estate office would be really independent when they have collaborations with specific builders. The answer is that a professional Property Consultant knows the simple truth that the person that trusts him is the property seeker. As a result he can not afford putting this trust in jeopardy by offering him anything less than the best.


Andreas Batakis has lived in Greece, Ireland and Cyprus, acquiring a Business Administration Degree in Greece, an International Marketing Diploma and a Bachelor of Science in Human Resource Management in Ireland. He is also a member of the UK based Chartered Institute of Personnel and Development. Andreas has extensive experience in helping people from all over the world to locate a home in Crete and is a founding member of the independent consultancy Talos Properties.

Talos properties was created in order to guide and protect all of you who wish to acquire a property in Crete, the island that has been loved by Gods and humans alike throughout the centuries. When you choose Talos Properties for the search of your property in Crete we can offer you a wide range of choices as well as professional advice in all property related matters. For more information please access the Talos Properties website at: http://www.talosproperties.com