92% of tourists intend to revisit Greece and 96% will recommend it as a holiday destination according to latest research

Research conducted by "Alco" company, sponsored by Olympic Air showed that 92% of the tourists asked said that they intend to revisit Greece, while 96% said they would recommend Greece as a holiday destination. 

This research was conducted between the 24th of September 2012 and 4th of October 2012 in 3 international airports: Macedonia airport in Thessaloniki, "Nikos Kazantzakis" in Heraklion, Crete and "Ioannis Kapodistrias" in Kerkyra/Corfu. 

These findings record a significant rise in the touristic dynamics of Greece. The official results have been delivered to the Greek Minister of Tourism from the Marketing and PR Manager of Olympic Air. 
Source: RE+D Magazine, www.ered.gr (translated by Talos Properties)


2013 is a promising year in many levels for Greece and Chania especially.

2013 is a promising year in many levels for Greece and Chania especially.
Some major investments in various sectors including real estate are going to materialize this year .
We, in Talos Properties, will continue our commitment to life long learning and in investing in our business
aiming to offer higher quality services to all our clients and partners. 

One of the events that we know will attract more international people to Chania this year is the announcement
of Ryanair airline for direct flights to Chania International Airport from 26 different European cities.
Specifically the representative of Ryanair stated the following:

 In Chania Ryanair’s Kate Sherry said:
“Ryanair is delighted to announce Chania as our 55th base (and our first in Greece) and to unveil 11 new routes (26 in total) to/ Billund, Bremen, Bristol, Eindhoven, Katowice, Marseille, Memmingen, Thessaloniki, Venice, Vilnius and Warsaw beginning in April, as part of our summer 2013 schedule, which go on sale on www.ryanair.com.  
Visitors to Greece can now beat the recession and escape high fares and fuel surcharging by switching to Ryanair’s lowest fares and our no fuel surcharge guarantee between Chania and 26 European destinations, including Edinburgh, London and Milan, amongst others. Ryanair’s 500,000 passengers p.a. will sustain up to 500 “on site” jobs in Chania, in a welcome boost to the Cretian economy, as we grow our passenger traffic by 100% at Chania.


The top 10 countries for 2010 ------- Want a sneak peek into the future?


Seldom does a travel destination satisfy the blurbs that shout ‘has something for everyone’ - but Greece truly does. Whether you’re there to poke around ancient ruins, soak in the sun on idyllic beaches, or party till you drop, Greece will leave you clamouring for more. It’s guilt-free travel – a slice of history served alongside a healthy slice of hedonism – and everyone seems happy. You get to marvel at the dazzling clarity of the light and the waters, the floral aromas that permeate the air, the pervading sense of spirit – and then sit down to contemplate it all while consuming that great Greek combination of ouzo and octopus!



Real Estate

"Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world". Franklin D. Roosevelt (1882-1945).

Ακίνητα: Εκρηκτικό κοκτέϊλ Αντικειμενικών αξιών, Πόθεν έσχες και Αρείου Πάγου

Του ΑΝΔΡΕΑ ΜΠΑΤΑΚΗ*, info@talosproperties.com

Η πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων έχει αλλάξει αρκετά το 2010 ενώ η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου 2011 σε συνδυασμό με την εφαρμογή του πόθεν έσχες και την απόφαση του Άρειου Πάγου καθιστούν την αγορά ακινήτου μέχρι τον Δεκέμβριο του 2010 μοναδική ευκαιρία.

1. Πόθεν Έσχες

Με την κατάθεση του φορολογικού νομοσχεδίου Ν. 3842 της 23ης Απριλίου 2010 πλέον εφαρμόζεται η λογική του πόθεν έσχες για την αγορά οποιδουδήποτε ακινήτου συμπεριλαμβανομένης της πρώτης κατοικίας. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι εάν ένας αγοραστής έχει μετρητά 200.000 Ευρώ και αποφασίσει να αγοράσει ένα ακίνητο που πωλείται σε αυτή την αξία είναι υποχρεωμένος να αιτιολογήσει που βρήκε αυτό το ποσό. Δικαιολογείται από τα εισοδήματα του τα προηγούμενα χρόνια; Έλαβε κάποια κληρονομιά; Εάν του τα έκαναν δώρο οι γονείς του πλήρωσαν φόρο στην εφορία; (ο φόρος δωρεών από 1η Ιανουαρίου του 2010 είναι 10% επί του ποσού δωρεάς)

Βέβαια εδώ υπάρχει η συχνά εφαρμόσιμη λύση της δήλωσης στα συμβόλαια της αντικειμενικής αξίας η οποία είναι αρκετά χαμηλότερη ώστε η αιτιολόγηση να γίνει για το μικρότερο ποσό. Αυτή η λύση όμως θα καταργηθεί από την 1η Ιανουαρίου του 2011 διότι οι αντικειμενικές θα εξισωθούν σχεδόν με τις πραγματικές τιμές πώλησης.

Ας σημειωθεί ότι ακόμη και εάν κάποιος λάβει δάνειο για την αγορά ακινήτου πρέπει επίσης να είναι σε θέση να αιτιολογήσει από πού θα βρει τα χρήματα για την αποπληρωμή των δόσεων του δανείου.

1. Άρειος Πάγος

Το Μάϊο του 2010 ο Άρειος Πάγος έκρινε τις πωλήσεις ακινήτων σε πολύ χαμηλές τιμές ως αισχροκερδείς και άκυρες. Διότι θεωρείται ότι γίνεται εκμετάλλευση από τον αγοραστή της μεγάλης οικονομικής ανάγκης του πωλητή. Σύμφωνα με την απόφαση αυτή και μόνο η τιμή πώλησης του ακινήτου κάτω από την αντικειμενική του αξία αρκεί για την ανατροπή της μεταβίβασης με δικαστική απόφαση.

Αυτή η απόφαση θα αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα από τον Γενάρη του 2011 όπου οι αντικειμενικές και οι πραγματικές τιμές πώλησης θα είναι σχεδόν ίδιες.

1. Αντικειμενικές Αξίες

Τον Γενάρη του 2010 η αλλαγή των αντικειμενικών ήταν θέμα ρεπορτάζ και το πότε θα συμβεί θέμα συζητήσεων. Σήμερα αναφέρεται μέχρι και στο γνωστό μνημόνιο που υπέγραψε η χώρα ενώ ο ίδιος ο Υπουργός Οικονομίας έχει αναφέρει επαναλλειμένως ότι θα υπάρξει νέο σύστημα αντικειμενικών που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2011. Άρα αποτελεί πλέον δεδομένο.

Δημοσίευμα Αθηναϊκής εφημερίδας της 29ης Αυγούστου αναφέρει ότι το νέο σύστημα υπολογισμού θα λαμβάνει υπόψη του τις πραγματικές αξίες με δεδομένα από επιτροπές σε δήμους και κοινότητες από εφοριακούς υπαλλήλους, παραγωγικούς και τοπικούς φορείς. Ο στόχος είναι απλός: η τελική τιμή της Εφορίας να προσεγγίζει την τιμή αγοράς.

Προφανώς κάτι τέτοιο εκτός των άλλων θα εκτοξεύσει τα έξοδα αγοράς (εφορία, συμβολαιογραφικά, κτηματολόγιο, δικηγόρου, κ.λ.π.) κάνοντας την αγορά πιο ακριβή.

Παράδειγμα: Ένα νεόδμητο διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 143.000 Ευρώ υπόκειται πλέον σε καθεστώς Φ.Π.Α. 23% και το ποσό της εφορίας που καλείται κάποιος να πληρώσει εφόσον δεν παίρνει απαλλαγή φθάνει τα 27.000 Ευρώ.

Το συμπέρασμα

Συνδυάζοντας την αύξηση ή εξίσωση αντικειμενικής και πραγματικής αξίας ακινήτου με την απόφαση του Αρείου Πάγου που υποχρεώνει την δήλωση στα συμβόλαια της αντικειμενικής και την εφαρμογή του πόθεν έσχες έχουμε ένα εκρηκτικό κοκτέϊλ. Μπορεί κανείς να τολμήσει να πει ότι θα μπει και φρένο στις μειώσεις τιμών των ακινήτων. Παράδειγμα: Μικρό διαμέρισμα πωλείται προς 110.000 Ευρώ ενώ η αντικειμενική είναι 105.000 Ευρώ. Είναι δυνατόν να δεχθεί ο πωλητής να πουλήσει το ακίνητο του σε τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής όταν στο συμβόλαιο είναι υποχρεωμένος να δηλώσει στην εφορία ότι έλαβε 105.000 Ευρώ;

Ή μήπως κάποιος ο οποίος θέλει να αγοράσει σήμερα με μετρητά ακίνητο 270.000 Ευρώ με αντικειμενική αξία 110.000 Ευρώ είναι λογικό να περιμένει το 2011; Ειδικά αφού ακόμη και τα έξοδα μεταβίβασης σήμερα θα γίνουν με βάση το 110.000 Ευρώ ενώ από το 2011 θα γίνουν με βάση τη νέα αντικειμενική.

Είναι σαφές ότι όσοι θέλουν να τοποθετήσουν χρήματα στην αγορά ακινήτου είτε αυτό αποτελεί πρώτη κατοικία, είτε όχι, συμφέρει να το κάνουν τώρα. Διότι το εκρηκτικό κοκτέϊλ έχει χρονοδιακόπτη και η έκρηξη είναι προγραμματισμένη για την 1η Ιανουαρίου 2011.

Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων, Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική - Talos Properties.

Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, http://www.talosproperties.com/, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com


2009: Το έτος των αγοραστών ακινήτων

Του ΑΝΔΡΕΑ ΜΠΑΤΑΚΗ, info@talosproperties.com
Έφτασε λοιπόν και το 2009. Εάν εξετάσουμε το 2008 μπορούμε να συμπεράνουμε εύκολα ότι ήταν μία πολύ διαφορετική χρονιά από τις προηγούμενες τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στην οικονομία της Ελλάδας αλλά και του κόσμου. Είναι μία γενική παραδοχή ότι ειδικά η οικοδομική δραστηριότητα στην χώρα μας έχει μειωθεί αρκετά αλλά οφείλουμε να εξετάσουμε το ενδεχόμενο ότι υπάρχουν και θετικές πτυχές στις εξελίξεις του τελευταίου έτους.
1. Προσφορά κατοικιών
Καταρχήν εφόσον έχει αυξηθεί υπερβολικά η προσφορά κατοικιών σε κάποιες περιοχές της χώρας είναι λογικό να σταματήσει η οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές. Εφόσον για παράδειγμα διάφορα δημοσιεύματα μιλούν για 120.000 κατοικίες διαθέσιμες μόνο στην Αττική καλό είναι να απορροφηθεί ένα μεγάλο μέρος τους προτού ξεκινήσουν να κατασκευάζονται άλλες. Ενώ όπου η ποιότητα κατασκευής είναι χαμηλή τα ακίνητα δύσκολα θα πουληθούν. Άρα θα λάβουν το μήνυμα οι κατασκευαστές ότι όλοι αναζητούν μία αξιοπρεπή ποιότητα κατασκευής και σχεδιασμού, πράγμα σίγουρα θετικό.
2. Αναπροσαρμογή τιμών
Παρατηρείται επίσης μία αναπροσαρμογή των τιμών που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%, ενώ δεν είναι γενικευμένη προς το παρών. Μήπως όμως πρέπει να θυμηθούμε ότι κατά την επταετία 2000 – 2007 οι τιμές ανέβαιναν με ρυθμό 10% – 15% ετησίως. Οπότε το να υπάρξει και μία γενικευμένη αναπροσαρμογή τιμών το 2009 με μειώσεις αυτών των ποσοστών σε σχέση με το 2007 δεν είναι κάτι το τρομερό. Πολλοί παράγοντες της ελληνικής αγοράς θα συμφωνήσουν ότι είναι και αναμενόμενο. Ενώ ειδικά οι κατασκευές που ποιοτικά και αρχιτεκτονικά είναι μέτριες είναι λογικό να υποστούν μείωση της τιμής τους.
3. Τράπεζες και επιτόκια
Οι τράπεζες έχουν γίνει ιδιαιτέρως αυστηρές με την χορήγηση δανείων. Από την άλλη όμως Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων του 3,5% που υπήρχαν το 2003 φαντάζουν πλέον άπιαστο όνειρο και πιθανότατα είναι – όπως και η 100% χρηματοδότηση μίας αγοράς. Στα επιτόκια όμως έγινε ήδη μία μείωση το Δεκέμβριο του 2008 (της τάξεως του 0,50% με 0,75%) η οποία θα συνεχιστεί, έστω και με αργούς ρυθμούς, το 2009. Από μία άποψη είναι καλύτερα οι τράπεζες να χρηματοδοτούν ανθρώπους που μπορούν να αγοράσουν και να ξεπληρώσουν το ακίνητο που θέλουν παρά να τους αφήνουν να οδηγηθούν σε μία δύσκολη οικονομική κατάσταση.
Δεν είμαστε αφελείς. Γνωρίζουμε ότι οι τράπεζες δεν το κάνουν για το καλό του κόσμου αλλά για την δική τους ασφάλεια. Πρέπει όμως να παραδεχτούμε ότι δεν είναι δυνατόν όλοι να αποκτήσουμε κατοικίες των 120 μ2 και 140 μ2 όταν τα εισοδήματα μας δεν το επιτρέπουν. Με άλλα λόγια δεν μπορούμε να χρεωνόμαστε περισσότερα από όσα μπορούμε να πληρώσουμε.
4. Εξυπηρέτηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών
Η παρούσα φάση κάνει τους ενδιαφερόμενους για αγορά ακινήτου πιο προσεκτικούς και πιο απαιτητικούς. Έτσι σήμερα οι κατασκευαστές, οι ιδιώτες πωλητές, οι κτηματομεσιτικές και οι σύμβουλοι ακινήτων υποχρεώνονται να μπορούν να αποδείξουν ότι η τιμή ενός ακινήτου δικαιολογείται από τα χαρακτηριστικά του όπως τη τοποθεσία του και την ποιότητα κατασκευής του. Ο επαγγελματισμός και η σωστή ενημέρωση θα ξεχωρίσουν από την αγορά ακινήτων ωφελόντας αγοραστές και πωλητές.
Το συμπέρασμα
Μην ξεχνάμε ότι η οικονομία της Ελλάδος σύμφωνα με διεθνείς οργανισμούς και προβλέψεις βρίσκεται σε καλύτερη μοίρα σε σχέση με άλλες χώρες. Οι προβλέψεις αυτές δεν γίνονται επειδή τρέφουν κάποια ιδιαίτερη συμπάθεια στη χώρα μας και για αυτό πρέπει να τις εξετάζουμε πολύ σοβαρά. Φυσικά υπάρχουν προκλήσεις αλλά είναι υποχρέωση της εκάστοτε κυβέρνησης να τις αντιμετωπίσει.
Σε τελική ανάλυση το 2009 θα ωφελήσει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων από πολλές απόψεις. Θα βρουν καλύτερες τιμές, περισσότερες ευκαιρίες ενώ θα ξεχωρίσουν τους επαγγελματίες για την ενημέρωση τους και για να τους βοηθήσουν να βρουν αυτό που αναζητούν. Παράλληλα όμως θα προσαρμόσουν και τις απαιτήσεις τους σε πιο ρεαλιστικά και προσιτά από οικονομική άποψη ακίνητα που ταιριάζουν στις δικές τους ανάγκες. Ενώ τα επόμενα έτη που θα ανακάμψει η αγορά θα νιώσουν ακόμη πιο ικανοποιημένοι με τις αγορές που έκαναν το 2009. Παράλληλα το έτος αυτό είναι μία πρόκληση για όλους τους επαγγελματίες της αγοράς να βελτιωθούν και να σταθούν στο ύψος των περιστάσεων. Από κάθε άποψη λοιπόν το 2009 θα είναι το έτος των αγοραστών.

Ο Ανδρέας Μπατάκης έχει πτυχίο Διοίκησης Επιχειρήσεων, Δίπλωμα στο Διεθνές Marketing καθώς και Bachelor of Science στην Οργάνωση και Διοίκηση Ανθρωπίνων Πόρων. Ειδικά στο χώρο των ακινήτων έχει βοηθήσει δεκάδες ανθρώπους απο όλο το κόσμο να βρουν την κατοικία ή την επένδυση που έψαχναν στη Κρήτη και είναι ιδρυτικό μέλος της Τάλως Κτηματομεσιτική – Talos Properties.
Η Τάλως δημιουργήθηκε στα Χανιά προκειμένου να προστατεύσει και να βοηθήσει όλους τους υπαρκτούς και πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτης περιουσίας που επιθυμούν είτε να πουλήσουν, είτε να αγοράσουν στη Κρήτη. Για περισσότερες πληροφορίες: Ανδρέας Μπατάκης, Νεκταρία Κλαδίτη, www.talosproperties.com, Τηλ. 28210 52473, Ε mail. info@talosproperties.com